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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble de rapport à fort potentiel rentabilité immédiate & optimisation possible saint-juéry
— Saint-Juery 81160 —
Nos partenaires locaux
Situé sur la commune de Saint-Juéry, cet ensemble immobilier rare représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif générant des revenus immédiats tout en bénéficiant d’un important potentiel de valorisation.
L’ensemble se compose actuellement de 6 lots loués, répartis comme suit :
• 3 studios loués meublés en LMNP :
Studio de 29,80 m2
Studio de 28,91 m2
Studio de 24,51 m2
• 1 appartement T2 traversant de 37,83 m2
• 1 appartement T1 bis de 30,41 m2
• 1 maison T5 de 136,66 m2 (louée vide)
Les 6 lots sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif immédiat d’environ :
• 2 800 € / mois • soit 33 600 € de revenus locatifs annuels
La taxe foncière annuelle s’élève à 5 200 €.
Mais ce bien se distingue surtout par son très fort potentiel d’optimisation et de développement :
• Un loft indépendant d’environ 75 m2 avec salle d’eau et WC, actuellement aménagé en salle de cinéma privée entièrement insonorisée, complété par une mezzanine d’environ 18 m2 habitables (plus environ 25 m2 au sol). Ce volume atypique offre un potentiel locatif estimé à environ 600 € / mois supplémentaires ou peut convenir parfaitement à une résidence principale de caractère.
• Un studio supplémentaire d’environ 38 m2 à terminer (isolation réalisée, salle d’eau à créer), actuellement utilisé en bureau/atelier. Une fois finalisé, ce logement pourra générer environ 400 € / mois supplémentaires.
• Un garage de 15 m2 permettant d’augmenter la rentabilité d’un lot existant ou de créer un revenu complémentaire.
• Des caves pouvant être exploitées en espaces de stockage privatifs pour les locataires.
• Un potentiel complémentaire dans les combles avec possibilité d’aménagement après travaux (isolation, toiture, création de velux…), permettant notamment la création de chambres supplémentaires.
Après optimisation et valorisation des espaces existants, le potentiel locatif global est estimé à environ :
• 4 000 € / mois • soit près de 48 000 € de revenus locatifs annuels
Cet ensemble conviendra parfaitement :
à un investisseur recherchant un immeuble de rapport évolutif,
à un profil souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable,
ou à un acquéreur désirant habiter le loft tout en conservant les revenus générés par les autres logements.
Un produit rare sur le secteur, alliant rentabilité immédiate, potentiel de création de valeur et diversité locative.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez Sébastien LACAMBRA.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
L’ensemble se compose actuellement de 6 lots loués, répartis comme suit :
• 3 studios loués meublés en LMNP :
Studio de 29,80 m2
Studio de 28,91 m2
Studio de 24,51 m2
• 1 appartement T2 traversant de 37,83 m2
• 1 appartement T1 bis de 30,41 m2
• 1 maison T5 de 136,66 m2 (louée vide)
Les 6 lots sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif immédiat d’environ :
• 2 800 € / mois • soit 33 600 € de revenus locatifs annuels
La taxe foncière annuelle s’élève à 5 200 €.
Mais ce bien se distingue surtout par son très fort potentiel d’optimisation et de développement :
• Un loft indépendant d’environ 75 m2 avec salle d’eau et WC, actuellement aménagé en salle de cinéma privée entièrement insonorisée, complété par une mezzanine d’environ 18 m2 habitables (plus environ 25 m2 au sol). Ce volume atypique offre un potentiel locatif estimé à environ 600 € / mois supplémentaires ou peut convenir parfaitement à une résidence principale de caractère.
• Un studio supplémentaire d’environ 38 m2 à terminer (isolation réalisée, salle d’eau à créer), actuellement utilisé en bureau/atelier. Une fois finalisé, ce logement pourra générer environ 400 € / mois supplémentaires.
• Un garage de 15 m2 permettant d’augmenter la rentabilité d’un lot existant ou de créer un revenu complémentaire.
• Des caves pouvant être exploitées en espaces de stockage privatifs pour les locataires.
• Un potentiel complémentaire dans les combles avec possibilité d’aménagement après travaux (isolation, toiture, création de velux…), permettant notamment la création de chambres supplémentaires.
Après optimisation et valorisation des espaces existants, le potentiel locatif global est estimé à environ :
• 4 000 € / mois • soit près de 48 000 € de revenus locatifs annuels
Cet ensemble conviendra parfaitement :
à un investisseur recherchant un immeuble de rapport évolutif,
à un profil souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable,
ou à un acquéreur désirant habiter le loft tout en conservant les revenus générés par les autres logements.
Un produit rare sur le secteur, alliant rentabilité immédiate, potentiel de création de valeur et diversité locative.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez Sébastien LACAMBRA.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
A
B
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport à fort potentiel rentabilité immédiate & optimisation possible saint-juéry
429 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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