Maison de Village rénovée au coeur du village au charme omniprésent - Dépendance et terrain constructible

Située au cœur de la commune de Gaillac-Toulza (hors zone innondable), cette propriété de caractère de Type 4 offre une surface habitable de 111 m2 (pour une surface totale au sol de 126 m2). Elle se distingue par une rénovation intégrale particulièrement soignée. Le charme y est omniprésent, fruit d'une alliance parfaitement maîtrisée entre l'authenticité de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. La maison offre une tranquillité d'esprit totale : la toiture est saine et récente, et absolument aucun travaux n'est à prévoir.
L'espace de vie : Authenticité et optimisation Dès l'entrée, la qualité des matériaux et des finitions s'impose. La réception s'articule autour d'un salon chaleureux, mis en valeur par des poutres apparentes, un mur en parement de pierre et des aménagements menuisés sur mesure. L'agencement intègre judicieusement un espace dédié, d'ores et déjà prêt à accueillir un poêle à granulés selon vos envies.
Dans le prolongement, une remarquable arche en pierre véritable ouvre sur une vaste cuisine dînatoire contemporaine, entièrement aménagée et équipée. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, comme en témoigne la présence d'un cellier-buanderie très fonctionnel de 6 m2. Une première salle de bain, intégrant des toilettes, vient compléter ce rez-de-chaussée pour un confort optimal au quotidien.
L'espace nuit : Volumes et suite parentale L'étage, entièrement dédié au repos, se distingue par une belle hauteur sous plafond qui confère un volume très appréciable à l'ensemble. Le dégagement, équipé de toilettes indépendantes, dessert des chambres spacieuses, dont une première belle chambre de 12 m2. La pièce maîtresse de ce niveau est une superbe suite parentale de 24 m2, intégrant un dressing sur mesure et une vaste salle d'eau privative aux lignes modernes.
L'espace extérieur : Intimité et singularité Attenante à l'habitation (sur une première parcelle de 110 m2), une terrasse carrelée intimiste et sans vis-à-vis invite à la détente. Elle est complétée par un espace dînatoire avec barbecue maçonné. Atout singulier et écologique de cette propriété : la présence d'un puits dissimulé sous la terrasse.
Le potentiel foncier et ses annexes : Une opportunité rare À proximité immédiate, la propriété dispose d'une seconde parcelle non attenante de 344 m2, arborée et aujourd'hui classée constructible (avec réseau d'assainissement collectif à proximité). Sur ce terrain s'élève une bâtisse annexe offrant de belles perspectives : elle se compose d'un vaste garage situé en contrebas, surmonté d'une dépendance bénéficiant de son propre système de climatisation réversible. Cet espace additionnel est idéal pour y aménager un bureau indépendant, un atelier d'artiste ou un espace dédié à une profession libérale. Le caractère constructible de la parcelle laisse également envisager d'autres projets de construction ou de valorisation patrimoniale.
Performances énergétiques et techniques Fait rare pour une bâtisse de cette époque, la maison bénéficie d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé en catégorie B. Ce résultat atteste de la rigueur de la rénovation : isolation optimale des murs et de la toiture, menuiseries en double vitrage performant, et système de climatisation réversible déployé dans l'intégralité de la maison, garantissant un confort thermique parfait en toute saison. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout.
Un bien d'exception sur le secteur, idéal pour un projet de vie alliant confort absolu, cachet indéniable et potentiel de développement.
Prix de vente : 259 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE : Classe B
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite privée, je me tiens à votre entière disposition.
Cette annonce vous est proposée par SICRE Jean-Pierre - EI - NoRSAC: 453 192 593, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -