SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME - Villa provençale de 300m2 avec piscine

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La Bastide Immobilière vous présente en exclusivité, la Villa Roucas, une propriété de 8 pièces offrant 300 m2 habitables, érigée en 2008 sur une parcelle de 1 880 m2.
Au pied du massif de la Sainte-Baume, dans un cadre naturel d'exception, cette villa provençale de 435 m2, annexes inclus, s'inscrit dans un terrain arboré de 1 880 m2, offrant une intimité absolue et une vue dégagée sur les collines environnantes.
Sa configuration rare en fait une propriété à géométrie variable : deux espaces de vie parfaitement indépendants, pouvant fonctionner séparément ou réunis en un seul volume de plus de 130 m2, ouvert sur le jardin et la piscine.
Une souplesse d'usage précieuse, pour accueillir deux générations sous le même toit sans contrainte, pour une location saisonnière ponctuelle, ou simplement pour profiter d'un espace de réception exceptionnel lors des grandes occasions.
Construite et entretenue avec soin, la propriété conjugue l'authenticité des matériaux provençaux (tuiles canal, enduit chaud, fer forgé ouvragé) au confort d'équipements haut de gamme : aspiration centralisée, chauffe-plat, menuiseries à galandage.
Elle développe ses volumes sur trois niveaux, pensés pour accueillir une grande famille dans des conditions d'exception.
La première partie comprend une cuisine à équipement professionnel ouverte sur un vaste séjour de 50 m2, une arrière-cuisine, un bureau, ainsi qu'une suite parentale de 23 m2 donnant sur la piscine.
La seconde dispose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger de 59 m2, d'un espace TV attenant de 19 m2, d'un bureau, de deux chambres avec placards intégrés et salle d'eau, ainsi que d'une buanderie. À l'étage, une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle de bains (baignoire, double douche et WC séparé).
Le sous-sol révèle l'âme conviviale de la maison : salle de jeux de 75 m2 avec bar aménagé et billard, cave à vin, spa.
À l'extérieur, une véranda de 23 m2 donne sur la piscine à débordement, ensoleillée toute la journée et bordée d'une terrasse.
Rare pour une propriété de cette envergure, le DPE affiche la classe A grâce à un ensemble d'équipements performants : pompe à chaleur avec plancher chauffant, 20 panneaux photovoltaïques orientés plein sud, ballon thermodynamique. Charges énergétiques estimées à moins de 2 500 € par an.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : à 35 minutes d'Aix-en-Provence, une heure de Marseille, avec accès direct à l'autoroute A8.
La Bastide Immobilière is delighted to present, as an exclusive listing, Villa Roucas : an 8-room property offering 300 m2 of living space, built in 2008 on a 1,880 m2 plot.
At the foot of the Sainte-Baume massif, in an exceptional natural setting, this 435 m2 Provençal villa (annexes included) sits on a beautifully wooded 1,880 m2 plot, offering complete privacy and open views over the surrounding hills.
Its rare configuration makes it a truly versatile property: two fully independent living spaces that can function separately or combine into a single 130+ m2 volume, opening onto the garden and pool.
A precious flexibility of use, ideal for accommodating two generations under one roof with ease, for occasional seasonal rental, or simply for enjoying an exceptional entertaining space for special occasions.
Built and maintained with great care, the property combines the authenticity of traditional Provençal materials (canal-tile roofing, warm-toned render, ornate wrought iron) with high-end modern comforts: centralised vacuum system, plate warmer, and pocket-sliding doors.
The living space unfolds across three levels, designed to comfortably accommodate a large family in exceptional conditions.
The first living area comprises a professionally equipped kitchen opening onto a spacious 50 m2 living/dining room, a scullery, an office, and a 23 m2 master suite overlooking the pool.
The second living area offers, on the ground floor, a fitted kitchen and 59 m2 dining room, an adjoining 19 m2 TV room, an office, two bedrooms with fitted wardrobes and a shower room, plus a laundry room. Upstairs, a 40 m2 master suite with dressing room and bathroom (bathtub, double shower and separate WC).
The lower level reveals the home's convivial character: a 75 m2 games room with fitted bar and billiard table, a wine cellar, and a spa.
Outside, a 23 m2 conservatory overlooks the infinity pool, sun-drenched throughout the day and bordered by a terrace.
Remarkably for a property of this scale, the EPC rating is A, thanks to a range of high-performance features: heat pump with underfloor heating, 20 south-facing photovoltaic panels, and a thermodynamic hot water tank. Estimated annual energy costs under €2,500.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume: 35 minutes from Aix-en-Provence, one hour from Marseille, with direct access to the A8 motorway.
Elodie MARTIN (EI) l’agent commercial en immobilier de LA BASTIDE IMMOBILIERE, immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le no 102.035.250 qui se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Vous pouvez la contacter au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées]. Comme de nombreux propriétaires, si vous envisagez de vendre, profitez de notre expertise pour une estimation personnalisée et au juste prix. Enfin, découvrez nos opportunités exclusives et biens confidentiels en OFF MARKET, réservés à notre clientèle privilégiée.