Nouveauté - duplex ancien avec terrasse en dernier etage - cave - local velo

LOFT AND HOUSE vous présente cet appartement ancien avec des vues exceptionnelles sur les clochers de CAEN !! QUARTIER HISTORIQUE - PLACE DES PETITES BOUCHERIES AVEC TERRASSE Nous vous proposons dans l'hyper centre de CAEN, un duplex de 78,26 m2 habitable et de 106 m2 au sol, il est situé au dernier étage d'une petite copropriété. Il est composé d'une magnifique pièce à vivre traversante avec un espace salon / salle à manger avec poêle à bois et un second espace bureau avec une verrière donnant sur une terrasse à l'abri des regardes, cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard aménagé, une pièce dressing sur mesure et un wc séparés. A l'étage : palier avec un espace de rangement et placard, une chambre et une salle de bains. Informations : chauffage individuel, poêle à bois de 2022. Annexes : CAVE et local vélo. Laissez vous séduire par la rénovation de cet appartement alliant la modernité, le cachet et le charme de l'ancien, sans oublier ses vues d'exceptions dominant les clochers et l'Abbaye aux Hommes. C'est un véritable coup de coeur sur le marché !! Copropriété : 10 lots dont 5 lots d'habitations, 1 908 euros euros de charges annuelles, pas de procédure en cours. Diagnostic établi le 6/05/2025 : DPE : E ( 256 kWh/m²/an - consommation énergie) GES : B ( 9 kg/m²/an - taux d'émission de CO2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 398 000 euros dont 4,74% TTC à la charge de l'acquéreur ( 380 000 euros net vendeur) Agent commercial Raine Barbara 800272080 (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 1908 euros.