Immeuble de caractère avec revenus locatifs et fort potentiel – Centre Rieumes

Immeuble de rapport comprenant :
- un T5 rénové de 165 m²
- 2 locaux commerciaux
- dépendances aménageables

Revenus locatifs: 15 000 €/an avec potentiel de développement.

À l'étage, un superbe appartement T5 entièrement rénové de 165 m² habitables aux prestations de qualité :

- Une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine entièrement équipée
- 3 grandes chambres avec chacune leur salle d'eau privative :
- Suite parentale de 30 m²
- Chambre de 24 m²
- Chambre de 20 m²
- Un bureau
- Une buanderie

L'appartement est également équipé de la fibre optique ainsi que d'un réseau RJ45, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Grâce à sa configuration et à ses volumes, il est également possible d'envisager une division de l'appartement principal afin de créer deux logements distincts, augmentant encore le potentiel locatif du bien.

Au rez-de-chaussée :
- Deux locaux commerciaux de 55 m² (actuellement loué) et 40 m² (vacant)
- Revenus locatifs pour les deux : 15 000 € / an
- Fort potentiel de développement avec environ 150 m² supplémentaires aménageables permettant la création de logements complémentaires.

À l'extérieur :
- Grand espace extérieur pouvant accueillir un jardin
- Ou possibilité de créer plusieurs places de stationnement supplémentaires

Les atouts :
/ Emplacement privilégié en cœur de village
/ Appartement entièrement rénové avec prestations modernes
/ Revenus locatifs immédiats
/ Très beau potentiel d'aménagement supplémentaire
/ Fibre optique et réseau RJ45
/ Projet idéal investisseur, location saisonnière, activité mixte ou patrimoniale

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, rentabilité et potentiel d'évolution.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Photo numéro 1 non contractuelle

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956268