AUX PORTES DU MORVAN / Charmante maison authentique et unique ! A proximité de la sortie d'autoroute et de 2 heures de Paris

Découvrez cette maison, à proximité de la sortie d'autoroute, à 10 mn d'Avallon, 25 mn de Semur en Auxois restaurée avec goût, où se mêlent élégance et authenticité. Pour créer une nouvelle histoire en ayant juste vos meubles à installer.

Située dans un village paisible, elle offre un mode de vie serein à proximité des commodités urbaines.

Profitez de ses 132 m² habitables environ répartis sur 5 pièces au charme intemporel.

À l'intérieur, retrouvez une vaste pièce à vivre très lumineuse, une cuisine au style traditionnel meublée, un W, un cellier.

Un escalier en pierre mène au premier étage pour desservir une salle de bain, douche , WC. Refait à neuf en 2026.
Une vaste pièce passante pouvant servir de chambre d'appoint, de salle de jeux ou bureau, etc....., à personnaliser selon vos envies. Possibilité de la fermer à un prix doux, tout en gardant un espace bureau qui laissera un large accès à deux grandes chambres.
Combles aménageables et possibilité de faire pièces supplémentaires RDC .

La cave saura combler vos besoins de rangement, ainsi que les dépendances .

À l'extérieur, une belle terrasse de 65 m² environ vous invite à la détente, complété par une cour avec pour avantage de ne pas sortir de tondeuse afin de profiter du soleil et un garage de 49 m².

Tandis que deux parkings privatifs apportent une commodité appréciable, ainsi qu'un garage de 49 m². Le tout clôturé avec mur et un portail électrique .

Ce bien, sans travaux à prévoir, assure la tranquillité d'esprit. Bien qu'il ne dispose pas de vue dégagée, son caractère vaut le détour.

Proximité des transports en commun et des commerces, écoles pour un quotidien facilité. Opportunité rare, à visiter sans tarder !

Contactez Nathalie Bierry IMMOBILIER BSK pour plus d'informations sur cette vente exceptionnelle. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce référence 335535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046.

Prix du bien : 157 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2026
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr