AUX PORTES DU MORVAN / Charmante maison authentique et unique ! A proximité de la sortie d'autoroute et de 2 heures de Paris

Découvrez cette maison élevée sur une magnifique cave et un puits , à proximité de la sortie d'autoroute, à 10 mn d'Avallon, 25 mn de Semur en Auxois restaurée avec soin . Pour créer une nouvelle histoire en ayant juste vos valises à poser . Située dans le village de Cussy les Forges , elle offre un mode de vie serein à proximité des commodités urbaines. Profitez de ses 132 m² habitables environ répartis sur 5 pièces . À l'intérieur, retrouvez une vaste pièce à vivre, une cuisine ouverte au style traditionnel meublée, un WC, un cellier. Le tout très frais grâce a sa bonne isolation ! Un escalier en pierre mène au premier étage pour desservir une salle de bain, douche , WC. Refait à neuf en 2026. Une grande pièce passante pouvant servir de chambre, de salle de jeux ou bureau, etc....., à personnaliser selon vos envies. Possibilité de la modifier en 3 eme chambre, tout en gardant un espaces bureau qui va desservir deux grandes chambres, où vous pourrez découvrir un magnifique parquet ancien bien protégé et entretenu avant la pose du stratifié. Combles aménageables avec également la possibilité de faire deux pièces supplémentaires RDC . À l'extérieur, une belle terrasse de 65 m² environ sans vis à vis vous invite à la détente, complété par une cour avec afin de profiter du soleil, ainsi que de bons moments conviviaux. Deux parkings privatifs apportent une commodité appréciable, ainsi qu'un garage de 49 m². Le tout clôturé avec mur et un portail électrique . Ce bien, sans travaux à prévoir, assure la tranquillité d'esprit. Proximité de commerces, écoles, crèche pour un quotidien facilité. Contactez Nathalie Bierry IMMOBILIER BSK pour plus d'informations sur cette vente exceptionnelle. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce référence 335535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 157 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr