Maison Ancienne restaurée en Bourgogne

Venez découvrir cette jolie maison restaurée avec soin de 132 m², en partie élevée sur une magnifique cave avec un puits, située à Cussy-les-Forges, dans un environnement agréable avec commerces,clinique vétérinaire, école et crèche. Les atouts de la maison : • Belle pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte meublée . Cellier . WC • 3 chambres à l'étage, dans lesquelles pour 2 vous pourrez retrouver un magnifique parquet en chêne d'origine, parfaitement conservé, vitrifié en retirant simplement le parquet stratifié actuel. Un véritable atout de charme ! • Salle de bain avec douche • 1 WC • Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire • Très bonne isolation • Chauffage électrique avec la possibilité d'installer un chauffage au bois (poêle à bois ou à granulés) dans la pièce de vie, pour profiter de soirées d'hiver chaleureuses et conviviales . À l'extérieur, profitez d'une cour et d'une terrasse sans vis-à-vis, idéales pour les repas en famille ou les moments de détente. Une dépendance complète également la propriété, offrant un espace de rangement ou de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Cussy-les-Forges, un cadre de vie pratique à proximité d'Avallon, Époisses, Semur-en-Auxois et de la sortie de l'autoroute A6. Une maison pleine de charme, sans travaux importants à prévoir, avec de beaux volumes et encore du potentiel grâce aux combles aménageables. À l'extérieur, une belle terrasse de 65 m² environ sans vis à vis vous invite à la détente, complété par une cour. Deux parkings privatifs apportent une commodité appréciable, ainsi qu'un garage de 49 m². Le tout clôturé avec mur et un portail électrique . Contactez Nathalie Bierry IMMOBILIER BSK pour plus d'informations . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce référence 335535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr