Belle maison de bourg entièrement rénovée avec terrain arboré - Courléon (49390)

Posez vos valises ! Située à seulement 20 minutes de l'A85 et 30 minutes de Saumur, cette très belle maison de bourg, entièrement rénovée, vous séduira par son charme, ses prestations et son environnement verdoyant. La maison d'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon avec cheminée insert, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau pouvant également être utilisé comme troisième chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une pièce attenante à la maison d'environ 11 m² offre un intéressant potentiel supplémentaire, selon vos projets. A l'extérieur, vous bénéficierez également d'une cuisine d'été, d'un garage d'environ 27 m², d'un abri de jardin, d'un puits et d'une cave. La propriété dispose d'un terrain verdoyant et arboré de 4 280 m², entièrement clos, offrant un agréable cadre de vie à la campagne. Les atouts de cette propriété : Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Menuiseries neuves Assainissement non collectif récent Toiture refaite Garage Cuisine d'été Cave et puits Terrain clos de 4 280 m² Proximité de l'A85 et de Saumur Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, dans un environnement calme et verdoyant. Une visite s'impose ! DPE classe D- GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2010 et 2760 euros. Prix : 208 500 euros honoraires agence de 4.77 % TTC charge acquéreur soit 199 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BOILEVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442780 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascale BOILEVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 918488289 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr