214 000 €

144 m² / 2 400 m²

6 pièces

L'atelier Foncier Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre cuisiniste

Pour tous vos projets d'aménagements de cuisines, salle de bains, dressing, contactez nous:

05 53 02 65 56 ou cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/25 Afficher les 25 photos

Exclusivité - Coursac Ensemble de deux maisons sur 2 400 m2 de terrain, à 15 min de Périgueux
À Coursac, à seulement quinze minutes de Périgueux, venez découvrir cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes implantées sur un terrain arboré de 2 400 m2. Une configuration originale qui ouvre de belles perspectives, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.
La maison principale, d'environ 84 m2, se compose d'une belle pièce de vie, d'un coin salon, d'une cuisine séparée, de trois chambres et d'un garage. Une terrasse à l'arrière prolonge l'espace de vie côté jardin. Elle est aujourd'hui à rénover entièrement : c'est l'occasion de redessiner les volumes intérieurs selon vos envies et d'en faire une maison réellement à votre image (DPE : D 239 / GES : B 8).
La seconde maison, d'environ 56 m2, offre une chambre, une pièce à vivre, une salle d'eau et deux garages. Plus compacte, elle est en bon état d'usage et bénéficie d'une pompe à chaleur réversible (DPE : C 164 / GES : A 5). Elle peut être habitée en l'état, louée à l'année, exploitée en gîte ou réservée à un proche souhaitant conserver son autonomie tout en restant à proximité.
Le terrain de 2 400 m2, arboré, offre un cadre verdoyant et de réelles possibilités d'aménagement : terrasse, potager, espace de jeux, piscine…
À qui ce bien s'adresse-t-il ? À une famille souhaitant accueillir un proche tout en préservant l'intimité de chacun, à un investisseur recherchant deux logements générant deux revenus locatifs distincts, ou encore à un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et activité de location saisonnière dans un secteur touristique recherché.
Une configuration peu courante, à découvrir en visite pour bien en mesurer le potentiel.

Référence: 357
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/08/2024

Coûts annuels estimés : 1 660 € - 2 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr