Propriete rare à 8 km de la gare de pont-sur-yonne

A seulement 8 km de la gare de Pont-sur-Yonnne et à 11 km de SENS, ville reliée directement à Paris-Bercy, découvrez cette propriété rare, posée dans un décor champêtre où la nature domine, avec un jardin qui s'ouvre directement sur les bois.
Un cadre naturel privilégié, sublimé par un terrain paysager de 2778m2, un cèdre du Liban majestueux et un espace potager pour les amoureux de la terre.

Temps de trajet vers Paris :
- Pont-sur-Yonne - Paris-Bercy : environ 1h en train,
- Sens - Paris-Bercy : environ 55 mn en train
Un atout majeur pour les actifs souhaitant conjuguer nature et accessibilité.

Accès autoroutier :
- A5/A6 accessible en 20-25mn, permettant de rejoindre Paris en 1h15 à 1h30 selon trafic,
- liaison rapide vers l'île-de-France pour les actifs en mobilité.

Un emplacement idéal pour conjuguer nature, tranquilité et accessibilité.

Deux maisons, un lieu de vie unique.

1/ Fermette principale 119 m2 de charme et de confort :
- cuisine aménagée et équipée,
- salon chaleureux avec cheminée, poutres apparentes et tomettes,
- WC indépendant,
- 2 chambres + 1 chambre d'enfant,
- bureau en mezzanine au style loft, avec baie vitrée moderne,
- terrasses avant et arrière pour profiter d'un espace naturellement ombragé à toute heure

2/ Maison d'amis de 114 m2 pour recevoir ou louer, située en face de la maison pricncipale, elle offre :
- salon lumineux,
- 3 chambres,
- 5 pièces au total, idéales pour accueillir famille, amis ou projet locatif.

Atouts extérieurs :
- terrain paysager,
- cèdre du Liban remarquable,
- massifs fleuris,
- potager pour jardiniers débutants ou confirmés,
- accès direct au bois : calme, nature, respiration.

Une propriété rare, idéale pour une famille, un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil.

DPE : D
Prix : 296 800 € dont 6% honoraires charge Acquéreur.

Réf S296-0. Chauffage gaz, chaudière De Dietrcih récente. Taxes Foncières : 1136 €.