Name: Une adresse, un 2 pieces et studio communicants. un bien rare
SKU: 169/3159
Price: 446000 EUR
Availability: InStock

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446 000 €

72 m²

3 pièces

Anne Carole Immobilier

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Situés au 4ème etage sur 5 d’une résidence bien entretenue, un appartement 2 pièces de 44,20 m2 et un studio de 28,32 m2 communicants par une partie commune privative, offrent un potentiel unique : résidence principale avec espace indépendant, investissement locatif ou projet familial.
Le 2 pièces se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une salle de bains, WC séparés et rangements.
Le studio dispose d’une entrée, d'une cuisine, belle pièce de vie donnant sur un balcon, salle d’eau avec WC.
Les deux lots bénéficient d’un accès privatif via une partie commune dédiée aux 2 biens, un véritable atout de confort et d’intimité. Chauffage individuel, eau chaude individuelle avec compteur individuel pour l'eau froide.
Deux caves complètent l’ensemble.
Emplacement recherché à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité des commerces, transports et bords de Marne.
Idéal investisseurs, famille avec étudiant ou projet de double habitation.
Une opportunité rare sur le secteur !
Copropriété de 24 lots d'habitation - Charges annuelles de 2555 € - Honoraires agence charge vendeur compris dans le prix

Référence: 169/3159
Bien en copropriété. Nombre de lots : 50. Charges de copropriété : 2555 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/05/2026

Coûts annuels estimés : 790 € - 1 100 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon saint-maur-des-fosses appartements La Varenne saint-maur-des-fosses achat appartement saint-maur-des-fosses

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr