T2 de caractère – Emplacement premium entre gare et centre-ville

T2 de caractère – Boulevard du Roi René, à 3 min de la gare Idéalement situé sur le Boulevard du Roi René, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers, découvrez ce charmant appartement T2 au sein d'un immeuble de caractère datant de 1900. Son emplacement privilégié permet de rejoindre la gare en seulement 3 minutes à pied tout en profitant pleinement des commerces, transports, écoles et services du centre-ville. Une situation particulièrement appréciée des étudiants, jeunes actifs, investisseurs et parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études à Angers. D'une surface habitable de 35,95 m², cet appartement lumineux et bien agencé séduit immédiatement par le charme de l'ancien : parquet, belle hauteur sous plafond, cheminée en marbre et moulures d'époque lui confèrent un cachet rare. L'appartement comprend : • Un séjour lumineux avec espace mezzanine • Une cuisine séparée • Une chambre • Un compteur électrique individuel • La fibre optique installée Informations complémentaires : • Appartement libre de toute occupation depuis août 2026 • Possibilité de vente meublée • Travaux d'isolation réalisés en août 2025 • Plafonds récemment repeints • DPE : E • Faibles charges de copropriété : 48 € par mois • Taxe foncière : 920 € • Copropriété de 5 lots • Gestion simplifiée sans syndic professionnel Les + : • Adresse recherchée Boulevard du Roi René • Gare à seulement 3 minutes à pied • Tramway, bus, commerces et services accessibles à pied • Charme de l'ancien préservé • Appartement prêt à être habité ou mis en location rapidement • Secteur à forte demande locative • Idéal pour un investissement locatif ou patrimonial • Parfait pour loger un enfant étudiant tout en réalisant un investissement durable Une belle opportunité au cœur d'Angers, dans un quartier dynamique et recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] - Référence : 2170 (4,7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées].