PORTET-SUR-GARONNE : Maison T6 de 155m² sur une parcelle de 739 m2

En exclusivité chez , nous vous proposons cette maison familiale de 150 m² habitables (175 m² au sol), entièrement remise à neuf en 2020 avec des prestations techniques de premier ordre. Un intérieur "clé en main" et performant L'atout majeur de ce bien est sa performance énergétique classée A, garantissant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées. Située route d'Espagne, elle bénéficie d'un espace de vie (39 m²) : Séjour-cuisine traversant, aménagé et équipé, ouvrant sur une terrasse sous pergola et un jardin plat. Plain-pied fonctionnel : Un dégagement dessert 3 chambres (dont une avec salle d'eau privative), une seconde salle d'eau, des WC séparés et une buanderie. Combles aménagés : Un espace de 33 m² au sol (7 m² carrez) idéal pour une salle de jeux ou un coin TV. Un fort potentiel de modularité L'ancien garage a été transformé en espace habitable de 45 m² sur deux niveaux (23 m² en bas, 22 m² à l'étage). Isolé et climatisé, il est parfait pour : Une activité libérale ou professionnelle à domicile. La création d'un appartement indépendant. Note : Un devis est disponible pour remplacer la porte motorisée par une baie vitrée (cf projection dans les photos) Extérieurs et Praticité Stationnement : Accès sécurisé par portail électrique en alu. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. Projets : Une dalle béton existante permet d'envisager facilement l'installation d'une piscine ou d'une terrasse supplémentaire. Commodités : À 15 min de Toulouse, accès rapide rocade, commerces, écoles (maternelle au collège) et transports (bus/gare). L'avis de l'expert : Une maison extrêmement saine où l'accent a été mis sur la qualité de l'isolation et l'agencement intérieur. Idéal pour ceux qui recherchent le confort du neuf et la proximité immédiate de toutes les commodités de Portet. Contactez nous pour plus d'informations, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 866 € et 1172€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr