Maison en pierre à rénover entièrement – Proche Belvès.

Au cœur du Périgord Noir, à proximité de Belvès, l'un des Plus Beaux Villages de France, cette authentique maison en pierre offre une belle opportunité pour les amoureux des vieilles bâtisses souhaitant réaliser un projet de rénovation. Implantée sur un terrain total de 1 372 m², elle bénéficie d'un environnement agréable, proche des commerces, des écoles et des services, tout en conservant le charme de la campagne périgourdine. La propriété se compose d'une maison d'environ 74 m² habitables ainsi que de deux espaces extérieurs distincts : une terrasse attenante permettant de profiter des beaux jours et un second jardin situé juste en face de la maison, idéal pour créer un potager, un espace de détente ou un verger. Le rez-de-chaussée comprend un salon d'environ 24 m², agrémenté d'une cheminée qui constitue le cœur de la maison et rappelle le caractère authentique des demeures périgourdines. Une cuisine indépendante de 10 m², une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant une organisation fonctionnelle pouvant être repensée lors de la rénovation. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un accès indépendant, ouvrant la voie à différents projets d'aménagement : chambre d'amis, espace professionnel, location saisonnière ou hébergement indépendant. Un grenier aménageable d'environ 10 m² permet également d'envisager la création d'une pièce supplémentaire selon vos besoins. En sous-sol, deux caves de 14 m² et 23 m² offrent de beaux espaces de stockage, un atelier ou encore une cave à vin. La maison nécessite une rénovation complète. Les travaux concernent notamment l'électricité, l'isolation, les menuiseries actuellement en simple vitrage ainsi que la mise aux normes de l'assainissement individuel, la fosse septique n'étant pas conforme. Le bien est aujourd'hui non habitable en l'état, mais constitue une excellente base pour créer une résidence de caractère en valorisant son architecture traditionnelle. Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques complétés par une cheminée à bois. Grâce à sa proximité avec Belvès, ses commerces, ses écoles, ses marchés et les nombreux sites touristiques du Périgord Noir, cette propriété représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial. Son authenticité, son potentiel d'aménagement et ses dépendances séduiront les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet dans une région particulièrement recherchée. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr