Name: Maison 191 m² à Nogent-Sur-Aube
SKU: 70700
Price: 327000 EUR
Availability: InStock

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327 000 €

191 m² / 13 048 m²

8 pièces

CENTURY 21 Martinot Immobilier Troyes

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Propriété à vendre - 8 pièces - Environ 190 m² Propriété d'exception, unique sur la commune de Nogent-sur-Aube. A seulement 30 min en voiture de Troyes et 10 min des péages de Charmont-sous-Barbuise et Arcis-sur-Aube. Édifiée sur 1,3 hectare, elle se compose d'une maison familiale de caractère construite dans les années 1930, d'un ancien restaurant, d'une partie équestre avec boxes, pâtures et diverses dépendances.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, une grande pièce de vie avec cheminée, une salle à manger spacieuse, un cellier ainsi qu'un WC indépendant avec point d'eau.Au premier étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain.Au deuxième étage, trois pièces restent à aménager selon vos envies.La partie restaurant dispose d'une cuisine et de deux grandes salles de réception. Il est également possible de transformer cet espace en gîte.Amateurs ou propriétaires équestres, cette propriété offre huit boxes fonctionnels, un manège et un pré avec accès direct, idéal pour profiter de balades dans la Champagne crayeuse.Des dépendances, des caves et des étages aménageables complètent ce bien à très fort potentiel.Contacter Louis BEAUJOIN au [Coordonnées masquées] afin d'organiser une visite !

Référence: 70700
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/04/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr