Maison 240 m² à Bordeaux

Iad France - Emilie Boucard vous propose : RARE Bordeaux Saint-Genès

À proximité immédiate du centre de Bordeaux, dans un secteur calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 240 m² composé de deux maisons de ville indépendantes sur une parcelle cadastrale d'environ 336 m²
Emplacement privilégié à proximité des collèges, lycées, écoles, universités, cliniques, hôpitaux, gare SNCF Saint-Jean, transports bus et tramway ainsi que de deux jardins publics
L'ensemble est habitable de suite et dispose de deux entrées indépendantes sur rue principale
Vous profiterez également d'un agréable extérieur avec jardin piscinable d'environ 155 m² comprenant près de 70 m² de terrasses en majorité couvertes et environ 75 m² d'espace végétalisé

La première maison, construite en 1975 côté rue, développe environ 155 m² habitables et bénéficie du chauffage central gaz et du double vitrage
Elle comprend :
hall d'entrée
vestiaire
WC avec lave-mains
cuisine spacieuse équipée
salon avec cheminée
salle à manger avec accès terrasse
1er étage :
3 chambres
1 bureau
1 salle de bain
WC
2ème étage :
1 chambre mezzanine avec nombreux rangements

La seconde maison, construite en 2000 côté jardin, offre environ 85 m² habitables en excellent état avec double vitrage et menuiseries aluminium de qualité
Elle dispose également d'une entrée indépendante depuis la rue et peut convenir à différents projets : logement étudiant, Airbnb, activité libérale ou accueil familial
Elle comprend au rez-de-chaussée :
grande pièce de vie lumineuse avec accès terrasse
coin cuisine équipé
2 chambres avec chacune leur salle de bain et WC
patio d'environ 10 m²
À l'étage :
grande mezzanine pouvant servir de salon TV, salle de jeux ou bureau

L'ensemble dispose également de 2 places de parking couvertes, fermées et sécurisées
Pour compléter, une cave de 12 m²

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32048869)