Appartement 294 m² à Champigny-Sur-Marne

Iad France - Cassandra Jockschies vous propose : COEUILLY - IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE - 294 m² - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS SUR JARDIN - IDÉAL INVESTISSEURS

Dans le quartier pavillonnaire recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, à la limite du Plessis-Trévise, découvrez cet ensemble immobilier construit en 2023, pensé pour allier confort de vie, indépendance et rentabilité.

Édifié sur une parcelle d'environ 390 m², cet immeuble se compose de deux logements triplex indépendants de 147 m² chacun avec jardin et place de parking privative, d'équipements séparés et de prestations modernes. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement locatif, une grande famille ou un projet mixte habitation / rentabilité.

LE SECTEUR

oQuartier résidentiel calme et familial et proche des commodités
oGare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à environ 7 minutes en voiture, 5 minutes en bus
oGare RER A Champigny à environ 14 minutes en voiture, 20 minutes en bus
oArrêt de bus à 2 minutes à pied
oEntre les pôles touristiques de Paris et Marne-La-Vallée
oÉcoles maternelles et primaires à proximité

LES LOGEMENTS

Chaque habitation développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et bénéficie d'une organisation fonctionnelle, lumineuse et moderne.
Chaque logement se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
oEntrée avec placards intégrés
oPièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
oDe grandes ouvertures donnant un accès direct au jardin arboré
oUn WC indépendant

Au 1er étage :
oDeux grandes chambres de 18 et 19 m² environ
oUne salle de douche
oUne buanderie
oUn WC indépendant

Au 2ème étage :
oLe dernier niveau propose un palier d'environ 15 m² pouvant accueillir bureau, coin lecture ...
oDeux chambres supplémentaires
oUne salle de bain lumineuse
oUn WC indépendant

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

oConstruction en 2023 sous garantie décennale jusqu'en 2033
oDPE B : basse consommation et faibles émissions
oDeux ballons thermodynamiques individuels
oDeux chaudières gaz à condensation individuelles
oDeux compteurs électriques séparés
oFibre optique
oDouble vitrage
oIsolation phonique entre les logements
oPortail et porte de garage motorisés
oGarage d'environ 30 m² pouvant accueillir deux véhicules
oAucuns travaux à prévoir
oTaxe foncière 2025 : 1 106¤

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cet ensemble immobilier s'adapte parfaitement à différents projets :
oInvestissement locatif à forte rentabilité
oInvestissement pour location saisonnière (proche Paris et Marne-La-Vallée)
oRésidence familiale multigénérationnelle
oOccupation d'un logement et location du second
oProjet patrimonial ou familial

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278605)