Charme & Vue sur la Cité Thermale

Au cœur de la charmante cité thermale de Châtel-Guyon, découvrez ce superbe appartement de caractère situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété à faibles charges, bénéficiant d’un environnement particulièrement calme et d’une situation idéale à proximité immédiate des commodités.

Développant environ 125 m² habitables, ce spacieux appartement de type 6 séduit dès l’entrée par son remarquable espace de vie de plus de 48 m² baigné de lumière. Agrémenté d’une belle hauteur sous plafond et de trois élégantes portes-fenêtres avec garde-corps, ce séjour profite d’une agréable exposition Est et offre une vue dégagée sur les toits de la cité thermale, les parcs environnants, les bois de Châtel-Guyon ainsi que les monts du Forez en arrière-plan.

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, apporte convivialité et modernité à cet espace de réception particulièrement chaleureux.

L’espace nuit, principalement orienté à l’Ouest, garantit calme, luminosité et une agréable vue sur les bois alentours. Les chambres sont accompagnées d’une salle de bains aménagée, tandis que l’une d’elles bénéficie de sa propre salle d’eau privative avec douche.

Fonctionnel au quotidien, l’appartement dispose également d’une vaste buanderie permettant l’installation des lave-linge et sèche-linge tout en offrant un espace de rangement appréciable.

Un stationnement au sein de la cour arrière de la copropriété complète ce bien.

Ayant bénéficié d’une rénovation complète il y a une vingtaine d’années (isolation, chauffage, électricité), cet appartement offre aujourd’hui un excellent niveau de confort.

La localisation constitue un véritable atout : ligne de bus au pied de la résidence, écoles et collège accessibles à pied, commerces, parcs et départs de balades en forêt à proximité immédiate.

Un bien rare alliant volumes, luminosité, vue dégagée et qualité de vie au cœur de Châtel-Guyon.

Nombre de lots : 6 principaux
Charges : 61 €/mois
Pas de procédures en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et 3030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : Non