Superbe T2 Bis lumineux de 54 m² • Emplacement Premium Toulouse Centre (Saint Aubin / Lazare Carnot)

Forte de ses 16 ans d'expertise au cœur de Toulouse, votre agence LB IMMO est fière de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T2 Bis de 54,43 m². Idéalement situé à l'angle très prisé de la rue d'Aubuisson et du boulevard Lazare Carnot, cet appartement allie l'effervescence de l'hyper-centre et un confort de vie optimal. Le bien prend place dans une copropriété parfaitement entretenue, dont les façades viennent tout juste d'être refaites à neuf, et disposant d'un ascenseur. Un Espace de Vie Baigné de Lumière : Passez la porte d'entrée sécurisée et laissez-vous séduire par une belle pièce à vivre de plus de 22 m². Son parquet flottant apporte une touche chaleureuse et élégante, tandis que sa belle exposition et sa vue dégagée vous offrent une belle luminosité au quotidien. Vous pourrez aisément y aménager un espace salon cosy ainsi qu'un coin dînatoire convivial pour recevoir. Attenante, la cuisine est entièrement aménagée et équipée (meubles hauts et bas), prête à accueillir vos talents culinaires. L'Espace Nuit et Travail, Pensé pour Votre Sérénité : L'espace nuit est un véritable atout. Il dessert une belle chambre de plus de 9 m², offrant un calme absolu puisqu'elle donne directement sur la cour intérieure. Le point fort de cet appartement réside dans sa deuxième pièce de 7,41 m²: un espace polyvalent parfait pour vous projeter ! Aménagez-la selon vos besoins en un confortable bureau pour le télétravail, ou en une charmante chambre d'amis. Une salle d'eau fonctionnelle (avec meuble vasque et douche) et un WC indépendant viennent compléter cet agencement sans perte d'espace. Des Prestations de Qualité : Situé au 2ème étage , cet appartement très propre et soigné offre des prestations modernes : climatisation réversible pour votre confort d'été, menuiseries en PVC double vitrage, et connexion à la fibre optique. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Un Quartier d'Exception (Transports Commodités) :Vivez la ville à pied ! L'emplacement est tout simplement exceptionnel pour profiter de Toulouse :Transports : Lignes de bus accessibles au pied de l'immeuble et station de métro Jean Jaurès à quelques pas. Commerces : Tous les commerces de l'hyper-centre sont à votre porte, avec notamment l'Intermarché Saint-Georges situé à seulement 200 mètres. Écoles Points d'intérêts : La proximité immédiate des écoles et du cœur historique toulousain valorise fortement ce bien, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement pérenne. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 374 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 54.43 m²