Name: Immeuble 194m² 2 apts + garage LIBOURNE 170 000
SKU: 2logementspomerol
Price: 170000 EUR
Availability: InStock

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Ascencao Edouard

à Saint-Magne-De-Castillon

Castagnotto Eric SARL

à Montagne

La maison des travaux

à Pujols

170 000 €

194 m²

PIERRE ET PATRIMOINE

Nos partenaires locaux

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Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenu locatif, cet ensemble immobilier d'une surface totale d'environ 194m² sur une parcelle de 464m² comprend :

Appartement T3 – 57 m² – Libre
De plain-pied
2 chambres
Libre de toute occupation, parfait pour résidence ou location

Appartement T4 – 97 m² – Loué
Situé au 1er étage
3 chambres
Garage de 40 m² en rez-de-chaussée
Loyer actuel : 640 € / mois (locataire en place)

Au cœur du Libournais, Pomerol bénéficie d'un emplacement privilégié :
Libourne (33500) à 4 km
Lalande-de-Pomerol (33500) à 2 km
Saint-Émilion (33330) à 7 km

Commerces & services à proximité
Les commodités sont accessibles à quelques minutes :
Supermarchés, boulangeries, banques, restaurants à Libourne
Commerces de proximité
Zones commerciales de Libourne à 10 min

Écoles & infrastructures
Écoles maternelles et primaires à Libourne et Lalande-de-Pomerol
Collèges : Collège Marguerite Duras et Collège Henri Brisson (Libourne)
Lycées : Lycée Max Linder (Libourne)
Crèches et assistantes maternelles dans le secteur

Santé & services médicaux
Médecins généralistes, dentistes et pharmacies à moins de 10 minutes
Centre Hospitalier de Libourne à 10–12 minutes

Transports & accessibilité
A89 à proximité immédiate (10 min)
Accès rapide à A10 via A89
Gare SNCF de Libourne (TGV / TER vers Bordeaux, Périgueux, Paris) à 8–10 min
Bordeaux à environ 40 km (35–40 min en voiture)
Réseau de bus Transports Nouvelle-Aquitaine

Prix : 170 000 € DIRECT PROPRIETAIRE
Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre :
Pierre et Patrimoine
https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Référence: 2logementspomerol

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr