Studio loué – Rendement immédiat Dernier étage Quartier du Luxembourg, Paris 6e

Studio loué – Rendement immédiat Dernier étage Quartier du Luxembourg, Paris 6e Dans le très recherché quartier du Luxembourg, au cœur du prestigieux 6e arrondissement de Paris, découvrez ce studio actuellement loué, offrant un investissement patrimonial sécurisé dans l'un des secteurs les plus prisés et les plus pérennes de la capitale. Situé au dernier étage d'un élégant immeuble parisien, ce bien de 22,68 m² constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer rendement immédiat, sécurité locative et valorisation à long terme. Grâce à son emplacement premium, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, des universités renommées, des commerces de qualité et des transports, ce studio bénéficie d'une demande locative constante et particulièrement qualitative. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours, offrant une visibilité locative sécurisée sur les deux prochaines années et permettant à l'acquéreur de percevoir immédiatement des revenus sans avoir à gérer de vacance locative. Le loyer annuel s'élève à 12 000 €, représentant un rendement brut estimé à 3,5 % sur la base d'un prix de vente de 331 800 € FAI. Entièrement rénové avec soin, l'appartement se présente dans un excellent état général. Il se compose d'une agréable pièce de vie optimisée avec espace nuit, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC séparé, élément rare et apprécié pour ce type de surface. Deux fenêtres neuves en double vitrage apportent luminosité, confort thermique et isolation phonique. Le diagnostic de performance énergétique classé E constitue un véritable atout dans le contexte réglementaire actuel. Le bien répond déjà aux nouvelles exigences énergétiques, évitant ainsi à l'acquéreur d'éventuels travaux de rénovation énergétique ou de mise en conformité. L'adresse bénéficie d'un environnement exceptionnel, dans un arrondissement reconnu pour sa stabilité immobilière, sa forte attractivité internationale et sa liquidité élevée à la revente. À proximité des grandes écoles, des universités, de Saint-Germain-des-Prés et des jardins du Sénat, ce secteur attire en permanence étudiants, jeunes actifs, professions libérales et clientèle internationale. Ce bien représente une solution idéale pour un investisseur recherchant un actif parisien de qualité, facile à louer, peu exposé au risque de vacance et bénéficiant d'un fort potentiel patrimonial à long terme. Prix : 331 800 € FAI — soit 14 630 €/m². Rendement brut calculé sur la base du loyer annuel de 12 000 € rapporté au prix FAI de 331 800 €, hors frais de notaire et charges. Référence agence : 0000