Maison de caractère 170 m² – fort potentiel- 97 m² à exploiter + division possible + 2 accès

Située à Fontenay-Saint-Père, dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et avec un accès rapide aux autoroutes A13 et A14, maison ancienne d'environ 170 m² avec fort potentiel d'aménagement. Elle propose, environ 73 m² aménagés avec goût et avec des matériaux de qualité, répartit sur deux bâtiments distincts : Un premier espace d'environ 50 m² comprenant un séjour chaleureux, un espace cuisine / salle à manger, une coursive et une chambre. Un second espace d'environ 23 m², aménagé dans un esprit Tiny House, avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC et chambre avec mezzanine. Travaux déjà entrepris sur partie rénovée apportant confort et performance énergétique : Isolation toiture récente Toiture refaite coté rue Plancher chauffant basse température Chaudière à condensation avec ballon intégré Adoucisseur et système de filtre Une cave, un grenier, une dépendance avec WC, deux terrasses ainsi qu'un jardin clos complètent cet ensemble immobilier aux multiples possibilités. Un potentiel exceptionnel d'environ 97 m² supplémentaires reste à exploiter, avec possibilité de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un atout majeur pour les investisseurs, renforcé par ses deux accès indépendants sur deux rues distinctes, facilitant la création de plusieurs lots. Venez la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Ouardya LEBOEUF, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921 082 319