Name: Appartement 3 ch - Hyper centre - Au calme Balcon Garage
SKU: 1792
Price: 729000 EUR
Availability: InStock

729 000 €

150 m²

4 pièces

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Au sein d’une impasse, niché au centre ville d'AIX LES BAINS au calme, exposition Ouest avec très belle vue dégagée sur les montagnes et notamment la Dent du Chat, nous vous proposons en exclusivité, ce magnifique appartement de type 4 d'une surface de 150.43m2 carrez. Avec son entrée totalement indépendante de la résidence du Bernascon à laquelle appartient cet appartement, il offre un confort de vie totalement comparable à une maison de ville ! Vous n'aurez personne au-dessus, personne au-dessous, des murs de plus de 1 m2 d'épaisseur, vous pourrez faire la fête sans déranger les quelques voisins de la petite rue. Ce bien possède également un garage privatif et vous pouvez garer une seconde voiture juste devant l'entrée de celui-ci et directement sous votre appartement.
Depuis sa magnifique voute, vous pourrez contemplez la montagne de la Dent du Chat en plein été sans souffrir de la chaleur, il faut dire que le lieu est historique et est classé C.
Les 150.43m2 carrez sont distribués de la façon suivante : au 1er niveau et demi-niveau une grande pièce de vie avec Salon/Séjour de 51.24m2 sur balcon, une cuisine avec ilot central avec espace déjeunatoire et espace TV de 41.76m2 ; au rez-de-chaussée, 1 chambre avec salle de bains et dressing, 2 chambres avec espace bureau + mezzanine et rangements, 1 wc, 1 salle d’eau avec immense douche + wc, ne sont pas compris dans le métrage carrez, la buanderie et le garage. Une vidéo de la visite des lieux est disponible sur notre site internet www.agence-des-bains.com, n'hésitez pas à la consulter.
Vous êtes à proximité immédiate des commerces, des écoles/collèges, des transports.
Chauffage individuel plancher chauffant - chaudière électrique et radiateurs - double-vitrage - pas de plomb au-delà des seuils en vigueur - pas d'amiante - électricité de 2006 - Classé C (151 kWh/m2/an et 4 kh/Co2/m2/an)
Charges copropriété 18.57€/mois TF 2024 : 905€/an - Réf : 1774
Contact M.HARDY [Coordonnées masquées]

Référence: 1792
Bien en copropriété. Nombre de lots : 185. Charges de copropriété : 222 €.
Honoraires d'agence de 4.14% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 740 € - 2 410 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon aix-les-bains appartements avec garage aix-les-bains achat appartement aix-les-bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr