95 500 €

37 m²

2 pièces

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A vendre - Charmant T2 en dernier étage au coeur d'Arras.
Idéalement situé en centre ville, à deux pas de la gare et des commerces, ce charmant T2 de 37.5m2 loi carrez ( avec une surface utile encore plus généreuse) allie le charme de l'ancien et le confort du moderne.
Situé au dernier étage d'une petite copropriété calme , il se compose :
- D'une entrée accueillante
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Une chambre séparée
- Une salle de bains avec baignoire et wc
Cet appartement est parfait pour un premier achat, pour un pied à terre en centre ville, ou pour un investissement locatif rentable grâce à sa situation privilégiée.
Les points forts:
- Un emplacement central et practique, proche gare et commerces
- Lumineux et fonctionnel
- Mélange élégant de moderne et d'ancien
- Dernier étage offrant la tranquilité
Ne laissez pas passé cette opportunité rare sur Arras !

Bien en copropriété. Nombre de lots : 15.
Honoraires d'agence de 9.140000000000001% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 650 € - 900 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivite charmant t2 au coeur d arras

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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95 500 €