SAINT-RAPHAËL, Duplex 3 pièces 59 m² total, meublé et équipé, parking privatif et climatisation - DPE C

Dans la très recherchée station balnéaire de Saint-Raphaël, idéalement située entre Cannes et Saint-Tropez, découvrez ce bel appartement duplex de 3 pièces, offrant 59 m² au sol (52 m² Carrez). Situé au sein d'un domaine privé et sécurisé à Valescure, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de commerces accessibles à pied : boulangerie, rôtisserie, pizzeria, coiffure et bien-être. Son emplacement permet également de rejoindre facilement les plages, le centre-ville et la gare routière/SNCF, grâce à plusieurs lignes de bus accessibles à proximité à 250 m environ : 02, 06, 12, 826 et B. Depuis l'arrêt « Mairie d'Honneur » jusqu'à la gare routière / centre-ville : • Ligne 826 : 1 arrêt - 4 min • Ligne 12 : 3 arrêts - 6 min • Ligne B : 4 arrêts - 7 min • Ligne 06 : 7 arrêts - 12 min • Ligne 06 : 5 arrêts jusqu'au centre commercial de Valescure - 4 min Depuis l'arrêt « La Remonte » jusqu'à la gare routière / centre-ville : • Ligne B : 3 arrêts - 6 min • Ligne 12 : 2 arrêts - 6 min Entièrement rénové, meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir, cet appartement 3 pièces vendu avec une place de parking privative constitue une opportunité idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif clé en main. Les principaux atouts : • Exposition sud, offrant une belle luminosité. • Climatisation réversible dans toutes les pièces et excellent DPE C. • Faibles charges. • Cuisine équipée avec îlot central et électroménager complet • Salle d'eau avec douche à l'italienne. • Cheminée à éthanol, téléviseurs muraux, nombreux rangements, coffre-fort et buanderie indépendante. • À l'étage : deux chambres, dont une avec lit double et TV, et une seconde avec bureau, vidéoprojecteur, espace détente et filet suspendu. • Place de parking privative Un bien prêt à habiter lumineux et parfaitement équipé, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des plages, de la gare routière/ SNCF et du centre de Saint-Raphaël. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 680€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949568