Name: Exclusivité – Propriété de caractère avec étang, dans un écrin naturel préservé du Morvan - proche de SAULIEU (21)
SKU: 340933584697
Price: 275000 EUR
Availability: InStock

275 000 €

175 m² / 9 295 m²

5 pièces

Capifrance

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Située dans le charmant village de Saint-Didier, cette belle propriété en pierre bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.

À seulement :
• 10 minutes de Saulieu
• 20 minutes de Précy-sous-Thil et de la sortie d'autoroute A6 de Bierre-lès-Semur
• 30 minutes de Semur-en-Auxois

Cette propriété pleine de potentiel offre actuellement une surface habitable d'environ 175 m², avec de nombreuses possibilités d'évolution grâce aux dépendances existantes. L'aménagement d'une ou des deux dépendances permettrait d'augmenter significativement la surface habitable et offre également la possibilité de créer une seconde unité d'habitation indépendante, tout en conservant une grange entre les deux espaces.

L'ensemble est implanté sur un terrain attenant d'environ 1 hectare avec point d'eau, dans un environnement naturel privilégié.

La maison principale comprend :

• Une entrée d'environ 7 m²
• Une agréable pièce de vie avec poêle à bois d'environ 33 m²
• Une chambre d'environ 13,5 m² avec placard
• Une vaste salle de bains d'environ 13,5 m² comprenant meuble vasque, toilettes, baignoire d'angle balnéo, grande douche et radiateur mural
• Un espace toilettes/buanderie d'environ 4 m²
La cuisine aménagée d'environ 15 m² dispose de nombreux rangements et s'ouvre sur une salle à manger extrêmement lumineuse d'environ 26 m², avec accès direct à une terrasse d'environ 20 m² donnant sur le jardin.

À l'étage :
• Une grande chambre ouverte sur salle de bains avec douche et baignoire, d'une surface d'environ 62 m²
• Possibilité de cloisonner facilement afin de créer plusieurs chambres supplémentaires

Dossier complet sur Demande
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.955419

Référence: 340933584697
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/05/2025

Coûts annuels estimés : 4 560 € - 6 230 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr