Ensemble immobilier 410 m2 + 470 m2 dépendances 2 maisons 1 appartement à varennes les narcy (58) proche la charite sur loire, p

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC RENTABILITÉ – ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ Vous cherchez un bien atypique alliant qualité de vie et investissement intelligent ? Cette propriété rare offre une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié tout en finançant une grande partie de votre acquisition grâce aux loyers existants. Description du bien Ancien corps de ferme entièrement réhabilité, l'ensemble se compose : 2 maisons avec jardin d'environ 150 m² chacune dont une avec piscine 1 appartement de 70 m² avec jardin 1 grange de 100 m² 1 carport 8 véhicules 1 atelier 1 bâtiment indépendant à usage de bureau Grande cour centrale Terrain d'environ 3 600 m² L'ensemble est en excellent état, habitable immédiatement. Un investissement déjà en place Revenus locatifs actuels : 1 240 € / mois Taxe foncière maîtrisée : 1 733 € / an pour l'ensemble Les loyers permettent de couvrir la quasi-totalité du crédit immobilier pour l'achat de l'ensemble, offrant un effort financier très faible. Un projet patrimonial rare Ce bien permet de : Habiter une maison avec jardin et piscine quasi gratuitement Se constituer un patrimoine immobilier solide dès l'acquisition Bénéficier d'une rentabilité immédiate Sécuriser son investissement grâce aux logements déjà loués Fort potentiel d'évolution immédiat ou court terme Optimisation des loyers Développement de location saisonnière Projet familial ou multi-générationnel Activité professionnelle (bureau indépendant) Valorisation des dépendances en réceptif (grange, atelier) Pour quel profil ? Résidence principale avec revenus complémentaires Investisseur souhaitant un bien rentable immédiatement et sécurisé Primo-accédant souhaitant réduire fortement son coût de logement Projet mixte habitation / investissement Prix de vente : 227 000 € Une opportunité rare de concilier qualité de vie, rentabilité et sécurité financière. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950701