Name: Maison à vendre 3 pièces PREVESSIN MOENS (01)
SKU: 340933428944
Price: 420000 EUR
Availability: InStock

420 000 €

74 m² / 100 m²

3 pièces

Capifrance

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PREVESSIN-MOËNS – Situé dans le quartier résidentiel très recherché et particulièrement paisible de Magny, ce charmant appartement en duplex/triplex au sein d'une petite copropriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Genève et des commodités.

Associé à une maison répartie sur trois niveaux, ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse, sa distribution fonctionnelle et son agréable extérieur arboré.

Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert un spacieux garage avec coin buanderie ainsi qu'un adoucisseur d'eau.

Le premier étage accueille une belle pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cuisine séparée complète ce niveau.

Au deuxième étage, l'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain.

LES PLUS :

Quartier calme et très recherché de Magny
Petite copropriété à taille humaine
Jardin arboré agréable et intime
Grand garage avec espace buanderie
Façades rénovées en 2016
Proximité de Genève, des écoles et des commerces Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1110€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.954537

Référence: 340933428944
Bien en copropriété. Nombre de lots : 10. Charges de copropriété : 92 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 25/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 750 € - 2 410 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr