Appartement 162 m² à Lille

59260 LILLE-HELLEMMES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 162 m² – 2 APPARTEMENTS – GARAGE – JARDIN

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cet immeuble de rapport offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, colocation ou résidence principale pour une grande famille.

Édifié en 1954, cet immeuble en briques au charme typique du secteur est réparti sur deux lots cadastraux et développe environ 162 m² habitables sur trois niveaux. Il bénéficie d'une belle luminosité, de volumes généreux et d'un très bon état général.

Il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée d'environ 10 m²
Appartement T3 d'environ 60 m² comprenant :
Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 29 m²
Deux chambres de 15 m² et 9,5 m²
Accès direct vers le patio et le jardin de 150m²

Aux 1er et 2e étages :

Duplex d'environ 90 m² comprenant :
1er étage :
Cuisine de 11 m²
Séjour de 13,40 m²
Deux chambres d'environ 10 m²
Salle de bains

2e étage :
Salon de 15 m² avec mezzanine
Deux chambres de 10 m² et 13 m²
Salle de bains

Les extérieurs et annexes :
Garage fermé de 13 m²
Terrasse d'environ 10 m²
Patio de 10 m²
Jardin
Cave

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une dizaine d'années : menuiseries, isolation, toiture, électricité, plomberie, cuisines et salles de bains.
Quelques travaux de finition restent à prévoir : rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée, aménagement du jardin ainsi que des espaces terrasse et patio.

Emplacement recherché à Lille-Hellemmes :
À proximité immédiate des commerces, écoles, collège, transports en commun (bus à 1 minute, métro à 10 minutes à pied) et des grands axes. Les campus universitaires de Villeneuve-d'Ascq sont accessibles en seulement 10 minutes.

Rentabilité :

Loyers actuels : 1 600 €/mois pour les deux appartements (+ charges)
Les baux sont consentis pour une durée d'un an, renouvelable.
En configuration colocation avec 7 chambres : revenu locatif potentiel de 3 220 €/mois
Garage louable indépendamment : 100 €/mois supplémentaires

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 440 €/an
DPE : D
Émissions de CO₂ : B
Sous compteur d'eau à la cave.

Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien rentable et évolutif, ou pour un projet familial avec espaces indépendants.

Prix de vente : 372 500 € HAI (honoraires charge acquéreur)

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Patrick Vigneau – effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°843665183.
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