Maison de village

Maison rénovée — Cercy-la-Tour — 93m² — RDC neuf — Jardin 800m² — Double garage — Potentiel d'agrandissement

DESCRIPTION :

À seulement 10 minutes de Cercy-la-Tour, 40 mn de Moulins et 1h de Nevers, cette maison sans vis-à-vis, mitoyenne d'un seul côté, offre un cadre de vie calme et ensoleillé, dans un lieu-dit bordé de prés.

Son rez-de-chaussée entièrement refait à neuf et aux normes actuelles en fait une maison prête à vivre — sans travaux à prévoir au quotidien.

Le bien :
93m² — 5 pièces — 3 chambres — 2 niveaux — jardin 800m² — double garage 32m² — cave 17m²

Rez-de-chaussée (40m² — neuf) :
Véranda d'entrée, salle à manger avec cuisine équipée ouverte (sol en terrazzo), salon avec tomettes, bureau ou petite chambre, chambre double de 8,10m², rangements sous escalier. Salle d'eau-WC.

Combles (39m²) :
Une chambre à rénover + grenier avec belle charpente — potentiel d'agrandissement réel.

Les extérieurs :
Jardin ensoleillé de 800m² sans vis-à-vis, bordé de prés — double garage-box de 32m² — 2 places de stationnement extérieur — abris à bois indépendants — cave de 17m².

Technique :

Climatisation réversible Weissmann au RDC (récente)
Menuiseries double vitrage PVC
Volets roulants électriques au RDC
Électricité aux normes, très récente
Ballon eau chaude électrique
Assainissement individuel fonctionnel — non conforme (à prévoir)
Taxe foncière : 506€/an
DPE en cours de mise à jour suite travaux d'amélioration énergétique
Les + :

RDC entièrement neuf — aucun travail à prévoir
Jardin ensoleillé sans vis-à-vis
Double garage
Potentiel d'agrandissement par les combles
Proche commodités Cercy-la-Tour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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