Maison 193 m² à Alby-Sur-Cheran

EXCLUSIVITE - 74540 ALBY-SUR-CHERAN - MAISON INDIVIDUELLE DE 167 M² - TERRAIN DE 1977 M² - VUE PANORAMIQUE - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET Julien ZANCHI, agent mandataire EFFICITY ANNECY, vous propose une grande maison individuelle, implantée sur une parcelle de 1977 m² sur les hauteurs d'Alby-sur-Chéran à 20 min du centre-ville d'Annecy et 45 min de Genève. Cette construction de 1981 bénéficie d'une orientation Sud avec une vue à 180° sur le Semnoz et les forêts avoisinantes. D'une surface de 167 m² habitable cette maison édifiée sur 3 niveaux vous attend pour profiter de sa terrasse de plus de 60m2 ensoleillée toute la journée. Vous trouverez au sous-sol, deux garages pouvant accueillir chacun un véhicule ainsi que plusieurs dépendances (Atelier, cave, WC). Vous bénéficierez également d'un appartement de Type 1 de 26 m². Cet espace peut être utilisé comme une dépendance ou générer un revenu locatif. De plain-pied, vous trouverez une cuisine séparée et un spacieux séjour/salon de 45 m² avec cheminée, qui bénéficient d'une vaste terrasse doublement exposée Sud et Ouest. Une chambre de 10 m², une douche à l'italienne, un WC séparé et un cellier complètent ce niveau. Au premier étage vous profiterez de 3 grandes chambres (20 m², 18 m² et 13.50 m² ) avec combles aménagées en dressing, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un local de stockage de 3 m². Un immense jardin et un potager sont également présents sur la parcelle. Assainissement individuel. (non conforme) Garage 2 véhicules + stationnements de véhicules à l'extérieur. Elle se situe à 5mn de l'échangeur A41 et 40 mn de la douane de Bardonnex. Caractéristiques principales : - Type : maison individuelle 7 Pièces. - Surface au sol : 193.47 m². - Cinq chambres offrant confort et intimité. - Surface du salon séjour : 45.0 m². - Surface du sous-sol : 70.0 m². - Surface de la terrasse : 60.0 m². - Grande parcelle de terrain de 1977 m² exposée Sud. - Proximité immédiate des écoles, collège, commerces et transports en commun. - Nombre de niveaux : 3. - Etat général : Bon. - Exposition côté jardin : Sud, luminosité optimale. - Nombre de stationnement extérieur : 4 places disponibles. - Année de construction : 1981 - Matériaux de construction : Béton. - Type de toit : Tuile béton. - Type des sols : Carrelage. - Type de façade : Crépi, en bon état. - Surface du terrain : 1977.0 m² avec jardin. Contactez moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris