Maison 176 m² à Genouille

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86250 GENOUILLÉ – MAISON EN PIERRE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 176 M² – ESPACE DE VIE EN 3 PARTIES DISTINCTES – 4 CHAMBRES – 2 SALLES D'EAU – TERRASSES EXTÉRIEURES – PISCINE AVEC DÔME & POOL HOUSE – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES – DEUX GRANGES – TERRAIN DE 2 870 M².

****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques pour de la revente. Le prix de revente est de 1 600 € par an. ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Genouillé, cette maison en pierre d'une surface habitable de 176 m² comprenant 4 chambres et deux salles d'eau. Cette maison possède trois espaces de vie distincts pour une surface totale de 76,5 m². Cette maison possède en extérieur plusieurs terrasses, deux granges, une piscine couverte avec son espace pool house. Le terrain fait 2 870 m².

De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur cette maison :
- Climatisation réversible.
- Création de la piscine + dôme + aménagement autour.
- Salle d'eau + plomberie.
- Terrasse extérieure.
- Remaniement de la toiture + pose d'un pare-pluie.
- Installation des panneaux photovoltaïques.

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, partie 1 :
- Une cuisine (18 m²) aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
- Une salle à manger (23,5 m²) avec son poêle à granulés.
- Un couloir dessert l'espace nuit.
- Une première chambre (14,5 m²) avec des espaces de rangement. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
- Une seconde chambre (13,5 m²) avec des espaces de rangement.
- Une salle d'eau (10 m²) comprenant une douche, un meuble double vasque, un sèche-serviettes et des toilettes.
- Une buanderie (4 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.

Au rez-de-chaussée, partie 2 :
- Un dégagement.
- Une troisième chambre (11 m²).
- Un salon (35 m²) avec son poêle à bois. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
- Un second dégagement. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
- Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des toilettes.
- Une quatrième chambre (10,5 m²) aménagée en bureau.
- Un dressing (10 m²) avec un accès sur la grange n°1 (68 m²).
- Une seconde grange (72 m²).

Concernant les extérieurs :
- Une terrasse devant la maison.
- Une piscine (10*4) avec liner PVC Armé avec son dôme rétractable.
- Une cuisine d'été.

Informations complémentaires :
- Le chauffage est multiple. Vous trouverez une climatisation réversible en gainable + poêle à bois + poêle à granulés + radiateurs électriques.
- L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
- Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets.
- Le bien est raccordé à la fibre optique.
- Assainissement individuel de type fosse septique.
- Panneaux photovoltaïques avec une revente de 1 600 € par an. (9 kW de panneaux).

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Genouillé. À visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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