Appartement duplex a rénové

Dinan – Duplex de 74,07 m² de caractère à réinventer – EMPLACEMENT N°1 Au cœur du centre historique de Dinan, idéalement situé dans une rue principale piétonne très recherchée, au pied des commerces, restaurants et commodités, ce bien rare en exclusivité offre une opportunité exceptionnelle de créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié. Situé dans un immeuble de charme sans charges de copropriété, ce duplex entièrement à rénover vous séduira par ses volumes généreux ainsi que son authenticité préservée. Dès l'entrée, vous serez conquis par le potentiel remarquable de ce bien : • Beaux espaces ouverts offrant de multiples possibilités d'aménagement • Belle hauteur sous plafond de plus de 3 m et luminosité naturelle grâce à plusieurs ouvertures • Éléments anciens de caractère : murs en pierre, poutres apparentes, planchers d'origine • Configuration en duplex idéale pour concevoir un espace de vie élégant et fonctionnel Ce bien constitue une véritable toile vierge, idéale pour un projet d'exception : résidence principale de standing, pied-à-terre de charme ou investissement patrimonial. Rénovation complète à prévoir, laissant libre cours à une réalisation sur-mesure, à la hauteur de vos ambitions. Emplacement exceptionnel : tout se fait à pied, au cœur de la vie dinannaise À visiter sans tarder ! Prix : 174 000 € Cette annonce référence 335736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 1[Coordonnées masquées]019. Prix du bien : 174 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2022 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 728.00 € et 985.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr