Maison familiale

À seulement 15 minutes de Retiers et à quelques minutes du centre-ville de La Guerche-de-Bretagne, cette maison familiale spacieuse et lumineuse se situe dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, collège, bibliothèque et commerces. Elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour accueillir toute votre famille. Au premier niveau : Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Dans la continuité, un vaste salon / salle à manger s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, dont une suite parentale équipée de placards intégrés et d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Une mezzanine accueillante offre un espace polyvalent qui pourra être aménagé selon vos besoins : coin détente, bureau ou salle de jeux. Cet étage dispose également de quatre grandes chambres lumineuses et d'une salle de bains avec WC, idéale pour une vie de famille harmonieuse. En rez-de-jardin : Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez un garage avec porte motorisée, un espace bureau ou arrière-cuisine, ainsi qu'un atelier ou une zone de rangement selon vos besoins. Le tout est édifié sur un terrain clos et paysagé de 900 m², parfait pour les repas d'été, les moments de détente en extérieur, les jeux des enfants ou vos projets de jardinage. Les atouts de cette maison : - Une belle luminosité et des volumes généreux - Six chambres, idéales pour une grande famille - Un environnement paisible et verdoyant - Une proximité immédiate avec les écoles, commerces et services - Une situation géographique privilégiée, à seulement 15 minutes de Retiers et de l'axe Rennes–Angers Cette maison allie confort, espace et tranquillité. Venez la découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 308006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 234 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr