Ensemble immobilier exceptionnel – 4 maisons + piscine – saint-méard-de-drône

Opportunité rare en Dordogne !
Découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif touristique ou une résidence familiale spacieuse. Situé à Saint-Méard-de-Drône, ce domaine de plus de 5 000 m² abrite 4 maisons indépendantes ainsi qu'une piscine sécurisée de 9x5 m avec traitement automatisé.

Situé au centre de la Communauté de communes du Périgord Ribéracois, St Méard de Dronne est à mi-distance entre Brantôme et Aubeterre. La route départementale Ribérac – Périgueux traverse le village qui bénéficie ainsi d'une ligne de bus régulière.
Comme son nom l'indique, une très belle rivière, la Dronne, s'écoule entre les prairies de la commune en faisant un lieu de pêche et de canoë privilégié.
Au centre bourg, l'église du 12ème siècle avec ses peintures murales du 15ème (sur toute la surface intérieure) est un lieu unique dans le Périgord.
Les fontaines, le château, les anciens moulins et sentiers de randonnée sont aussi à découvrir !

Descriptif des biens

Maison 1 – Rénovation à finaliser (180 m²)
5 chambres – Potentiel locatif élevé après travaux.
Idéale pour agrandir l'offre ou créer un espace premium.

Maison 2 (60 m²) – Prête à louer
1 chambre – Parfaite pour les couples ou petits séjours.
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Maison 3 (70 m²)
2 chambres – Capacité d'accueil pour 4 à 6 personnes.
Espace fonctionnel et lumineux.

Maison 4 (114 m²)
3 chambres – Idéale pour les familles ou groupes d'amis.
Volume généreux et aménagement optimisé.

Atouts majeurs

Piscine 9x5 m : Espace clos et sécurisé, traitement automatisé (entretien simplifié).
Terrain de 5 424 m² : Cadre verdoyant, intimité préservée, potentiel pour aménagements extérieurs (terrasse, jeux, etc.).
Exploitation locative touristique existante : Revenus générés par 3 gîtes déjà opérationnels.
Localisation attractive : Proximité des sites touristiques de la Dordogne (Brantôme, Périgueux, grottes, châteaux…).
Flexibilité : Possibilité de continuer l'activité locative, de réserver une maison pour un usage personnel, ou de rénover la 4ème pour augmenter la capacité.

Cette annonce référence 335617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]036.

Prix du bien : 594 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr