VIAGER OCCUPÉ ? Crédirentière de 82 ans ? Vue mer exceptionnelle à Bouillante (Massieux)

Située dans le quartier prisé de Massieux à Bouillante (97125), en bordure des 50 pas géométriques avec accès direct au littoral, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, calme et verdoyant, avec une vue panoramique imprenable sur la mer des Caraïbes. Édifiée sur une parcelle de 1 059 m², la maison principale développe environ 120 m² habitables. Construite en bois rouge sur fondations béton, elle offre de plain-pied :
Un vaste séjour / salle à manger lumineux, fermé par des volets roulants électriques ;
Une cuisine indépendante ;
Une salle d'eau ;
Un WC séparé ;
Deux chambres confortables, dont une avec dressing.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type T3 d'environ 43 m² complète l'ensemble. Il comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif à terme. A l'extérieur, vous profiterez également :
D'un garage en béton ouvert d'environ 37 m² permettant le stationnement de deux véhicules ;
D'une piscine Desjoyaux de 7 m x 3,5 m équipée d'un système d'électrolyse au sel.
La propriété présente un fort potentiel de valorisation et nécessite quelques travaux de rafraîchissement, principalement dans les pièces d'eau et sur certains éléments de maçonnerie en partie basse. Une opportunité rare d'investir dans un secteur recherché de la Côte Sous-le-Vent, entre mer, nature et douceur de vivre. L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

Valeur vénale du bien : 600 000 euros
Valeur occupée : 404 779 euros
Bouquet : 150 000 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)
Rente viagère mensuelle : 2 107 euros
Taxe foncière : 1 800 euros

Les avantages du viager occupé
Acquisition d'un bien d'exception à un coût d'achat réduit ;
Frais de notaire calculés sur la valeur occupée, soit 404 779 euros au lieu de 600 000 euros, permettant une économie substantielle ;
Placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché ;
Absence de gestion locative pendant la période d'occupation.
DPE : A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BROUTA Pascal.au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BROUTA Pascal agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous mandat auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 447658 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal BROUTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POINTE A PITRE 480858034 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr