Name: Coup de coeur - maison de caractere a gruson
SKU: 6801
Price: 880000 EUR
Availability: InStock

880 000 €

270 m² / 576 m²

10 pièces

Thierry Langlois Immobilier

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Au cœur du village, à toute proximité de Chéreng, découvrez cette sublime maison de caractère, datant de 1850, entièrement réhabilitée alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain. Développant environ 270 m2 habitables sur une parcelle de 576 m2, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié.
Dès l’entrée, vous serez conquis par un vaste espace de vie de 65 m2 comprenant salon, séjour et salle à manger, baigné de lumière naturelle et offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée de 17 m2, moderne et parfaitement fonctionnelle, prolonge harmonieusement les espaces de réception.
Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre de 20 m2, idéale pour une vie de plain-pied et 3 bureaux supplémentaires loués 550€/mois d'une belle superficie.
À l’étage, l’espace nuit propose une superbe suite parentale, ainsi que 4 autres chambres spacieuses et 2 salles de bains qui viennent compléter ce niveau, garantissant un confort optimal pour toute la famille.
La maison bénéficie également d’une superbe mezzanine de 30 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente en toute intimité. Un espace de stationnement privatif sécurisé par portail complète ce bien, avec la possibilité de créer un garage.
Une propriété de charme rare , idéale pour les amateurs de cachet, de volumes et de tranquillité.
A visiter sans tarder !

Référence: 6801
Honoraires d'agence de 3.53% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/10/2022

Coûts annuels estimés : 3 230 € - 4 440 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr