Maison bourgeoise 180 m2 de 1890, parc arboré, piscine 47420 Houeillès — Lot-et-Garonne

Il existe des maisons que l’on habite....Et d’autres que l’on choisit pour ce qu’elles racontent.
Située à quinze minutes de Castejaloux 47700, ville thermale et touristique, au cœur d’un parc arboré de 4 392 m2, cette maison bourgeoise construite par des espagnols basques en pierre de craie en 1890 incarne l’âme des grandes maisons de famille du Sud-Ouest : une architecture de caractère, des volumes généreux, un art de vivre tourné vers la convivialité et le temps long.
Développant environ 330 m2 habitables, cette propriété singulière conjugue avec équilibre élégance patrimoniale, confort de vie et potentiel d’investissement.
La maison principale, d’environ 180 m2, révèle une atmosphère chaleureuse et authentique. A prévoir des travaux de rafraîchissements.
Au rez-de-jardin, les espaces de vie s’organisent naturellement autour d’un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, véritable cœur battant de la maison, pensé pour les moments partagés, les grandes tablées familiales et les saisons qui se prolongent.
Une entrée, une buanderie ainsi qu’un WC complètent ce niveau.
À l’étage, la maison déploie une ambiance plus intime : un bureau, trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit confortable et familial.
Sous les combles aménagés, un élégant espace lingerie-dressing apporte une touche supplémentaire de fonctionnalité.
Une cave, ainsi que deux garages attenants, viennent compléter l’ensemble.
Le confort est assuré par un chauffage central au fioul, complété par une climatisation réversible au premier étage.
Mais c’est à l’extérieur que la propriété révèle pleinement son caractère.
Aux beaux jours, la vie s’organise autour du salon d’été avec cuisine aménagée, véritable lieu de réceptiont, tandis que la piscine de 5 × 9 mètres à réhabiliter invite aux longues journées d’été, entre détente, repas entre amis et douceur des soirées gasconnes.
Plusieurs dépendances enrichissent encore les possibilités d’usage et d’aménagement.
Rare sur le marché, cette propriété bénéficie également d’un véritable atout patrimonial : deux logements indépendants actuellement loués, intégrés dans une seconde partie attenante.

Appartement T2 — env. 65 m2, avec jardin privatif et garage.
Appartement T3 — env. 85 m2, avec jardin arrière et garage.

Cette configuration ouvre de multiples perspectives : maison familiale avec revenus complémentaires, résidence principale associée à un patrimoine locatif, projet de transmission ou investissement de caractère.
Une maison pour ceux qui recherchent davantage qu’une surface habitable : un lieu de vie, une histoire, une adresse de caractère.
LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr