BERGERAC CENTRE Maison en pierre des années 1920 avec jardin arboré de 700 m2

Jardin arboré et fleuri de 700 m2, cour d'accueil, cuisine d'été et charme authentique : cette élégante maison de ville en pierre de 1927 bénéficie d'un terrain entièrement clos avec cour côté rue et superbe jardin paysager à l'arrière, véritable havre de paix en plein Bergerac.
Dès l'entrée, le cachet des années vingt séduit immédiatement : belles hauteurs sous plafond, luminosité généreuse et magnifique escalier en bois. La pièce de vie de plus de 33 m2 réunit salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine, apporte un confort appréciable au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit comprenant deux chambres, de 14 et 18 m2 dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une toilette indépendante. Un carport, un cellier et une dépendance de 11 m2 complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste palier aménagé en bureau dessert deux chambres d'environ 14 m2. La première dispose de sa salle de bains avec douche, vasque et toilette. La seconde, orientée vers le jardin, profite d'un agréable balconnet ainsi que d'un cabinet de toilette avec vasque et WC. Le grenier isolé et déjà aménagé offre un potentiel supplémentaire pour créer facilement une cinquième chambre, un espace de télétravail ou une salle de loisirs.
La cave comprend un puits, une chaudière gaz à condensation récente de cinq ans et un adoucisseur d'eau.
Côté confort, cette propriété bénéficie du chauffage au gaz de ville, d'une climatisation dans le séjour, de double vitrage thermiques et phoniques à teinte variable selon l'ensoleillement, de volets roulants électriques et du raccordement au tout-à-l'égout.
Le bus passe devant la propriété et les commerces, écoles et services sont rapidement accessibles.
Une demeure familiale pleine de caractère où le charme de l'ancien s'associe harmonieusement au confort moderne, dans un environnement verdoyant à quelques minutes seulement du centre-ville de Bergerac.






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