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248 m² / 4 320 m²

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À seulement 5 minutes d’Auxerre, dans le village recherché de Chevannes avec commerces de proximité, découvrez cet ensemble immobilier alliant le confort de vie et investissement locatif.L’habitation principale, de plain-pied sur un sous-sol complet, offre une entrée avec placard, une cuisine équipée, une salle à manger, un espace bureau et un salon chaleureux avec cheminée contemporaine. L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une suite avec salle de bains privative et WC.Le sous-sol propose un grand garage atelier, une buanderie, une chaufferie, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.À l’extérieur, vous profiterez d’un patio, d’une terrasse, d’un garage et d’un magnifique parc arboré. Le terrain offre également une possibilité de division pour la création de deux terrains constructibles.Attenant à la maison, un bâtiment actuellement loué comprend bureaux, salle d’attente, sanitaire et sous-sol, générant un revenu locatif annuel de 8 384 €.Une propriété rare aux portes d’Auxerre, idéale pour une famille ou un projet patrimonial.Pour plus d'informations, je suis à votre écoute. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 131
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/11/2025

Coûts annuels estimés : 3 700 € - 5 030 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier aux portes d'Auxerre avec habitation familiale, parc arboré et revenu locatif

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Ensemble immobilier aux portes d'Auxerre avec habitation familiale, parc arboré et revenu locatif

330 000 €