Magnifique propriété avec villa d'architecte + étang sur 86 ARES

BOOFZHEIM
Implantée AU CALME dans un cadre verdoyant à 35 km de Strasbourg, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique propriété entièrement arborée et clôturée sur 86 ares, comprenant :
1- Une maison de 7 pièces avec :
- Au sous-sol :
un garage double une chaufferie 2 caves une salle de relaxation avec balnéo et sauna une cave à vin
- Au rez de chaussée :
une entrée un hall un espace de vie atypique avec salon/séjour/cuisine équipée de 85 m2 + cheminée à insert un vestiaire un wc une chambre de 12 m2 avec accès terrasse et salle de bains une terrasse couverte de 50 m2
- A l’étage :
un dégagement 4 chambres de 11 m2 à 18 m2 une salle de bains un WC 2 terrasses une mezzanine avec bureau
surface habitable : 260 m2
PRESTATIONS DE QUALITE PAS DE TRAVAUX A PREVOIR
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 161 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 610 € par an. MONTANT REEL 2025 : 2 413 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
2- ESPACE EXTERIEUR de 86 ares avec :
une allée un espace engazonné avec belle terrasse couverte un étang de 1 000 m2 arboré et entretenu un potager
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SERVICES ET COMMODITES
Dans la commune
* école + périscolaire + crèche * médecin + pharmacie * restaurant * boulangerie * supermarché + station service
A PROXIMITE
BENFELD à 10 min ERSTEIN à 15 min EUROPA PARK à 17 min
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Prix : 665 000 € - Honoraires d'agence charge vendeur.