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Cozynergy

à Toulouse

390 000 €

Julie Etienne Immobilier

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Immeuble de caractère idéalement situé à Épinal, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Développant 379 m2 sur 3 niveaux, ce bien offre un fort potentiel pour de nombreux projets d’investissement.
Parfaitement adapté à une activité tertiaire, des professions libérales, à la création d’appartements ou à l’aménagement d’une résidence principale de caractère.
L’immeuble sera vendu libre de toute occupation, laissant place à une exploitation immédiate selon vos besoins.
Ses atouts rares sur le secteur :
- 12 places de parking privatives avec portail automatique.
- Une dépendance en ossature bois de 43 m2.
- De beaux volumes et une configuration modulable.
- Un emplacement stratégique et recherché.
- Fort potentiel de valorisation.
Une opportunité idéale pour investisseurs, promoteurs ou professionnels à la recherche d’un emplacement de qualité au cœur d’Épinal.
Ne tardez pas à contacter votre agence JULIE ETIENNE IMMOBILIER pour plus de renseignements ou organiser une visite.
Réf 239.
Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: 239
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 02/02/2026

Coûts annuels estimés : 6 970 € - 9 470 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble - 379m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble - 379m2

390 000 €