Maison 3 pièces 65 m² à vendre à La Cote-D'aime (73210)

Sous compromis : Maison de village avec beau potentiel de rénovation, située dans un environnement calme à quelques minutes des stations. Le bien développe environ 151 m² au sol pour 65,2 m² loi Carrez, répartis sur plusieurs niveaux. Une partie des travaux a déjà été engagée, principalement sur l'espace de vie : isolation des murs réalisée, rénovation du séjour/cuisine et mise en valeur du bois existant. La pièce principale d'environ 30 m² offre aujourd'hui une base saine et habitable. À l'étage, on retrouve deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Cette partie nécessitera des travaux de rénovation et de réagencement pour améliorer le confort et moderniser l'ensemble. Les combles restent aménageables avec un potentiel d'environ 30 m² supplémentaires selon le projet envisagé. En complément, une grande cave en pierre occupe le niveau inférieur, idéale pour du stockage ou un atelier. Le bien conviendra davantage à des acquéreurs recherchant un projet avec travaux qu'à une maison “clé en main”. Une bonne base existe déjà, mais il reste un vrai chantier pour exploiter pleinement le potentiel de la maison. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immo mais pas que : Romain Lebrun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515159887