Nice – appartement – 3 pièces – 83 m² – dernier étage – terrasse – vue mer panoramique - piscine

NICE – APPARTEMENT – 3 PIÈCES – 83 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – VUE MER PANORAMIQUE - PISCINE Situé au dernier étage d’une résidence haut de gamme, sécurisée et recherchée du Mont Alban, cet appartement de 83 m² offre une terrasse profonde et une vue panoramique remarquable sur Nice, les collines et la mer. Sa position dominante et son environnement calme en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. Traversant et lumineux, il propose une véritable qualité de vie, avec un séjour spacieux largement ouvert sur l’extérieur, prolongeant naturellement l’espace de vie vers la terrasse. Cette configuration permet de profiter pleinement d’un extérieur exploitable comme une pièce supplémentaire. La cuisine indépendante, fonctionnelle, bénéficie également d’un accès extérieur, facilitant les usages au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, ainsi que de deux salles d’eau/bains, apportant un niveau de confort appréciable et une organisation fluide. Les volumes sont bien répartis et les nombreux rangements intégrés optimisent l’espace. La résidence, sécurisée et entretenue, s’inscrit dans un environnement résidentiel recherché et dispose d’une piscine, véritable atout sur le secteur. Un garage fermé et une cave complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement et de stockage particulièrement recherchées. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre, recherché pour sa luminosité, son calme et sa vue dégagée. Prix : 1 260 000 € Honoraires : 5 % inclus à la charge du vendeur Bien en copropriété : nombre de lots non communiqué Charges annuelles : 4 200 € Taxe foncière : 2 188 € Garage et cave inclus Classe énergie : D (219 kWh/m²/an) Classe climat : D (43 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 329 € et 1 799 € (année de référence 2021) Absence d’amiante et d’anomalies gaz/électricité constatées Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir la vidéo du bien sur demande.