T4 rénové avec terrasse et vue montagnes à Annecy / Cran-Gevrier

T4 rénové avec terrasse et vue montagnes à Annecy / Cran-Gevrier

Situé au 2e étage d’une résidence de standing soigneusement entretenue, ce T4 traversant de 79 m2 entièrement rénové en 2020 offre un cadre de vie lumineux, confortable et apaisant, dans le secteur recherché de Sous-Aléry à Cran-Gevrier.

Dès l’entrée, la qualité de la rénovation se ressent immédiatement : sols, murs, plafonds, menuiseries… chaque détail a été pensé avec soin pour créer un intérieur élégant et agréable à vivre au quotidien.

Description du bien :
- Appartement T4 de 79 m2, situé au 2e étage d’un immeuble de 3 étages construit en 1976, sans ascenseur
- Résidence très bien entretenue avec un vaste parc arboré
- Pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de 11 m2 avec vue dégagée sur les montagnes
- Cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale
- Trois chambres avec rangements intégrés
- Salle de bains et WC séparés
- Appartement traversant avec une distribution fluide et sans perte d’espace
- Cave privative
- Places de stationnement extérieures réservées aux résidents de la copropriété
- Garage proposé en supplément pour les acquéreurs qui le souhaitent

Le quartier Sous-Aléry séduit par son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. La gare d’Annecy est accessible à pied en environ 20 minutes et l’accès à l’autoroute sud se fait en seulement 2 minutes. Écoles, commerces, transports et services facilitent le quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 2 280 € par an. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : D. Consommation énergétique : 145 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 400 € par an.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr