Maison Familiale

En exclusivité.
Située dans une impasse à Les Forges (88390), dans un environnement calme et particulièrement recherché, à 5 minutes de BOUZEY et d'EPINAL, cette maison atypique offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes généreux et véritable qualité de vie.
Avec ses 307 m2 de surface totale dont 197 m2 habitables, elle séduit immédiatement par son caractère, ses matériaux et ses espaces parfaitement pensés pour une vie familiale confortable.
Le cœur de la maison s’ouvre sur une belle pièce de vie où l’on retrouve une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour, sublimé par de belles poutres apparentes au plafond et une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse et authentique.
Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une véranda lumineuse, véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin.
Un couloir central dessert harmonieusement l’ensemble des espaces du rez-de-chaussée :

La cuisine et sa magnifique cuisine équipée, et le salon-séjour avec ses poutres apparentes et sa cheminée
Des toilettes séparées
Une salle de bain rénovée avec meubles sur mesure
Une chambre parentale avec placard offrant confort et intimité, avec accès également à la véranda

Les volumes sont fluides, et la circulation dans la maison a été pensée pour être à la fois pratique et agréable au quotidien.
À l’étage, un palier distribue les différentes pièces :

Trois chambres dont 2 avec placards sur mesure intégrés
Une salle de bain rénovée avec toilettes
Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace indépendant

Le sous-sol complète idéalement la maison avec des espaces rares :

Une entrée avec accès par de magnifiques arches en pierre
Une buanderie
Une chaufferie
Un grand atelier
Une pièce de stockage
Un grand garage

L’extérieur est un véritable atout : Le terrain est arboré, offrant un cadre verdoyant, agréable et intime.
Vous profiterez également de :

Une grande terrasse, idéale pour les beaux jours
Un espace extérieur propice à l’aménagement d’un jardin.
Un environnement calme, parfait pour une vie de famille ou de détente
Un grand parking

Les atouts du bien

307 m2 de surface totale / 197 m2 habitables
Maison de caractère avec poutres apparentes et cheminée
Véranda lumineuse ouverte sur l’extérieur
4 chambres + bureau
Placards sur mesure dans les chambres
Sous-sol complet avec arches en pierre
Grand garage + atelier + stockage
Terrain arboré de 1256m2 avec grande terrasse sans vis a vis
Secteur calme et recherché

-DPE : C consommation d’énergie primaire 154 kWh/m2/an ( 167kwhm2/an) -Chauffage bois/gaz -Taxe foncière 2000e - Assainissement tout a l'égout
-GES (Gaz à effet de serre) : C
-Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2246 à 3038; Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Prix du bien : 334 000 € Frais d'agence charge vendeur.
Pour visiter ce bien, contactez PATENAY ROMAIN exclusivement par téléphone au [Coordonnées masquées]*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de M PATENAY ROMAIN, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC d'EPINAL sous le numéro 804 144 368. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -