Exclusivité Bel appartement T2 de 58,50 m2 Choisy-le-Roi Centre

Idéalement situé au cœur de Choisy-le-Roi (1 rue Jean Jaurès), au 2ème étage d'une copropriété sécurisée, découvrez cet appartement traversant de 2 pièces offrant de superbes volumes et une très belle luminosité.
D'une superficie privative de 58,50 m2 (Loi Carrez), ce bien se compose :

D’un séjour chaleureux avec son parquet mosaïque d’origine et une grande ouverture lumineuse.
D’une cuisine indépendante aménagée, reliée de manière conviviale au séjour par une charmante arche passe-plat ouverte, optimisant parfaitement l'espace.
D’une vaste chambre parentale dotée du même parquet mosaïque authentique.
D’une salle de bains de caractère avec son charme rétro, sa baignoire îlot en fonte à pieds de lion, son sol en mosaïque et un espace buanderie dédié.

Les plus :

Une cave saine en sous-sol complète ce lot (Lot no47).
Fenêtres en double vitrage PVC performant (confort thermique et acoustique).
L'appartement sera vendu entièrement libre de toute occupation.

Diagnostics & Énergie :

DPE : Classe D (215 kWh/m2/an) Aucun risque de passoire thermique, idéal pour un investissement serein ou un premier achat !
GES : Classe D (23 kg CO2/m2/an).
Chauffage : Collectif (Réseau de chaleur urbain).
Eau chaude : Individuelle (Ballon électrique).

Un bien rare alliant le cachet de l'ancien et un agencement optimal, idéalement situé proche des transports et des commerces. À rafraîchir pour révéler tout son potentiel.

Prix de présentation (FAI) : 174 900 € (dont 9 900 € d'honoraires TTC à la charge exclusive de l'acquéreur).
Prix net vendeur : 165 000 €.

Mandat exclusif no2026-0003.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez FOCUS ESTATE.