Parking 47 m² à Bergerac

Iad France - Dounia Leclercq vous propose : Garage fort potentiel - investissement / création T2 ou usage professionnel - emplacement privilégié à Bergerac centre

À vendre, garage d'environ 47 m² offrant un très fort potentiel de transformation, idéal pour un projet d'investissement, de rénovation, de création locative ou d'activité professionnelle.

? Situé à Bergerac, à seulement quelques mètres de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, médecins, supermarchés...), ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.
Le tout dans une petite rue calme, avec en plus des possibilités de stationnement à proximité, un véritable atout.

Ce garage, aujourd'hui utilisé en espace de stockage, présente de beaux volumes exploitables ainsi qu'une belle hauteur sous charpente, permettant d'envisager de nombreux projets.

? Surface exploitable d'environ 47 m²
? Charpente saine
? Sol sain
? Structure générale en bon état
? Réseaux (eau, électricité) à proximité immédiate

? Un véritable potentiel d'aménagement :
Ce bien permet d'envisager la création d'un T2 très fonctionnel, voire d'une petite maison de ville, avec par exemple :
- une pièce de vie en rez-de-chaussée
- une chambre et une salle d'eau à l'étage ou en mezzanine

Une création de niveau supplémentaire (mezzanine ou étage) est envisageable (sous réserve des autorisations d'urbanisme), offrant une optimisation idéale de l'espace.

? Possibilité également d'intégrer des ouvertures type Velux, permettant de créer un espace de vie très lumineux et agréable.

? Projet investisseur cohérent :
- Budget travaux estimé : 50 000 à 70 000 ¤
- Valeur globale projet : environ 100 000 à 120 000 ¤

? Potentiel locatif :
- Location meublée longue durée : 500 à 600 ¤ / mois
- Rentabilité brute estimée : 5 à 6 %

? Possibilité également de location courte durée (type Airbnb) :
- Revenus estimés : 800 à 1 200 ¤ / mois
- Rentabilité potentielle jusqu'à 8 à 10 %

? Autres possibilités :
Ce bien peut également rester en garage ou être transformé en atelier, idéal pour un artisan, du stockage ou une activité professionnelle.

? Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant de nombreuses options selon votre projet.

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? Conclusion :
Ce garage représente une véritable opportunité, que ce soit pour un investissement rentable, un projet de rénovation ou une utilisation professionnelle. Entre son emplacement stratégique à deux pas de la gare, sa proximité immédiate de toutes les commodités, son environnement calme avec stationnement à proximité, sa structure saine et son fort potentiel d'évolution, tous les éléments sont réunis pour en faire un bien à forte valeur ajoutée. Un lieu qui peut aussi bien devenir un espace de vie lumineux et moderne qu'un outil de travail pratique et fonctionnel.

? Prix de vente : 54 500 ¤ (honoraires inclus, net vendeur)

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33283803)