Bordeaux Palais de Justice / Gambetta - T2 au sein d'un bel immeuble en pierre

Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à deux pas de la place Gambetta et de la rue Sainte-Catherine, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 50 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine indépendante offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité d'ouvrir la cloison afin de créer un espace de vie plus convivial et contemporain. L'appartement dispose également d'une chambre lumineuse, au calme et sans vis-à-vis, d'un WC indépendant, d'un cellier ainsi que d'une salle d'eau. Situé dans un superbe immeuble en pierre, ce bien est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, hormis une éventuelle remise au goût du jour selon vos envies. Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif de qualité dans un secteur à forte demande. Points forts : -Adresse recherchée à proximité immédiate du Palais de Justice et de Gambetta -Appartement fonctionnel et en très bon état -Belle luminosité et absence de vis-à-vis -Charme de l'ancien dans un immeuble en pierre -Fort potentiel d'aménagement de la pièce de vie Infos pratiques : - Salle de sport et commerces au pied de l'appartement - École à proximité - Accès place Gambetta - Tram ligne A et B et bus à pied Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Sinsou – DÉCLIC IMMO - [Coordonnées masquées] Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 7. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an. Réf 2261. DECLIC IMMO 33 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Surface CARREZ : 50 m²