640 000 €

104 m²

3 pièces

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SECTEUR PLACE DU PALAIS - AU CALME, BEL APPARTEMENT DE CHARME 100m2 AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN CIEL
Bel appartement rénové, situé au dernier étage d’un immeuble ancien typique du quartier St Pierre à Bordeaux.
On y trouve :
- Un beau séjour/salle à manger traversant de 41m2 donnant sur la terrasse à l’abris des regards (21m2 - exposition Est)
- Une cuisine ouverte avec fenêtre sur puits de jour,
- 2 chambres confortables avec placards (Possibilité d'une 3ème chambre)
- Une jolie salle de bains récente (aménagements sur mesure - espace buanderie)
- WC séparés avec lave-mains
- Dressing et cellier
Le tout desservi par une petite entrée et son escalier privatif.
Ce grand T3 a bénéficié d’une rénovation astucieuse et soignée.
L’ensemble est confortable, en bon état général et régulièrement entretenu.
L’immeuble est de belle facture. La copropriété est suivie, gérée par un syndic professionnel.
Toitures récentes avec isolation thermique. Façades et parties communes propres et ravalées.
Situé dans une petite rue calme, au cœur du centre historique piéton, tout à côté de la place du Palais et de la Porte Cailhau.
Établissements scolaires, Opéra National et autres lieux culturels, promenades des quais, commerces, restaurants et tramway sont à deux pas. (à 15mn de la gare et 50mn de l’aéroport).
Possibilité de stationnement résident en location au Parking Jean-Jaurès.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 19.
Honoraires d'agence de 3.98% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 650 € - 2 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse bordeaux appartements au dernier étage bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur place du palais - bel appartement de charme 100m2 avec terrasse plein ciel

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Secteur place du palais - bel appartement de charme 100m2 avec terrasse plein ciel

640 000 €